Kredi Süreci Şartları

Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen yabancı bireyler, kredi alarak yatırımlarını yapmak isteyebilirler. Bu bağlamda, Türkiye'deki bankalar daha önce yabancı vatandaşlara borç vermekte zorluk çekerken, bugün kredi çok daha kolay sunuyorlar. Özellikle, son zamanlarda hükümetin yabancı yatırımları destekleme politikası kapsamında kredi çekmek çok daha kolay hale geldi.

Son zamanlarda Türkiye'de yaşayan birçok yabancı kişiyle karşılaşmak mümkündür. Özellikle Türkiye'deki son gelişmeler ve ekonomik koşullar yabancı yatırımların çok daha fazlasını yapmasını teşvik ediyor. Bu noktada, gayrimenkul yatırımlarının çok daha fazla talep edildiğini belirtmek mümkündür. Kredi yoluyla gayrimenkul satın almak isteyen insan sayısı da oldukça yüksektir. Şimdi birlikte kredi ile bir ev satın alma sürecini ve koşullarını inceleyelim.

Yabancıların kredi başvuru koşulları

Yabancı uyruklular Türkiye'de ikamet ediyorsa, kredi almak için ikamet ve çalışma izinlerini bankaya sunmalıdırlar. Bankalar genellikle 12/24 aylık bir ikamet veya çalışma izni gerektirir. Yabancıların kredi başvurusunda bulunması için tek başına çalışma izni veya ikamet izni yeterli olmayabilir. Bu durumda, bankalar yatırımcılardan garantör talep edebilirler. Bankalar, Türkiye'den olası sınır dışı edilmesi durumunda Türk vatandaşlarından garantör talep ediyor. Bir gayrimenkul satın almak için bir başvuru yapılırsa, bankaya gayrimenkul, elektrik ve su faturalarının tapusunu sunmak önemli bir ayrıntıdır.

Türkiye'de çalışan yabancıların maaş fişleri gibi 3 aylık gelirini gösteren belgeler, banka tarafından talep edilen belgeler arasındadır. Bu durum kapsamında, işsiz bireylerin kredi alması mümkün değildir. Bununla birlikte, bu insanların kredi alabilmeleri için, gelirlerini kendi ülkelerinde gösteren banka hesabı hareketleri sunmaları istenebilir. Tüm bunların yanı sıra, pasaportun pasaportu ve fotokopisi başvuru formu ile birlikte bankalara sunulmalıdır.

Konut kredisi için istenen belgeler

Yabancılar, Türkiye'ye yatırım yapmak istediklerinde konut kredisine başvurabilirler. Bu noktada, bankada kredi almak istedikleri bir hesap açmak gerekir. Konut kredisine başvurmak için aşağıdaki belgeler gerekmektedir.

• orijinal pasaport
• Pasaportun kopyası
• Satın alınacak gayrimenkulün başlık
• Türkiye'de ikamet eden bir garantör ve nakit garantisi ve bir Türk vatandaşı
• gelir belgesi
• İş veya ikamet izni belgesi
• Garanti

Bu belgeler bankadan bankaya değişir. Bu nedenle, farklı bankalar farklı belgeler talep edebilir. Bir kredi başvurusunda bulunmadan önce, başvuru belgeleri ilgili bankaların web siteleri incelenerek onaylanmalıdır.

Kredi ile bir ev satın alma aşamaları

Türkiye'ye kredi ile yatırım yapmak istiyorsanız, bazı adımları tamamlamanız gerekir. Şimdi bu aşamaları birlikte inceleyelim.

En İyi Kredi Seçeneğini Bulun

Türkiye'ye yatırım yapmak için bir ev satın almaya karar verdiğinizde, kredi seçeneği için uygun banka ve kredi seçeneğini bulmanız gerekir. Bu konuda ayrıntılı bir araştırma yapmalısınız. Bununla birlikte, sizin için araştırma yapan gayrimenkul danışmanlarını da seçebilir ve bu konuda size rehberlik edebilirsiniz. Bütçe ve ödeme planınız için en uygun konut kredisine ulaşabilirsiniz. Bankaların konut kredisi opsiyonlarını karşılaştırarak, en kolay ödeme seçeneğini sunan seçeneği seçebilirsiniz.

Ön değerlendirme süreci

Sizin için en uygun konut kredisini bulduktan sonra, kredi sürecini gerçekleştirmek için bankaların hızlı işlem seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Bilgileri ve sizden istenen ayrıntıları girerek, talep ettiğiniz olgunluğa göre taksit tutarını ve faiz oranını hızlı bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu aşamada, aylık gelir, kredi notu ve kullanılacak kredi miktarı gibi detaylar sorulur. Bu şekilde, ön değerlendirme ile kredi hakkında ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

Uzmanlık işlemleri

Krediniz onaylandıktan sonra, istediğiniz evin değerini hesaplamak için bir değerlendirme süreci başlar. Beğendiğiniz evin değeri değerlendirme tarafından belirlenir ve bu değerin% 80'i için bir kredi kullanabilirsiniz. Evin değerinin% 20'si bankaya önceden yatırılmalıdır.

Kredi başvurusu için belgelerin tamamlanması

Yukarıda belirtilen belgeler ve varsa, banka tarafından talep edilen diğer belgeler tamamen hazırlanmalı ve bankaya gönderilmelidir. Aksi takdirde, kredi sürecinin olumlu bir sonucu beklenemez.

Kredi başvurusunun onayı

Yukarıda belirtilen adımlardan ve belgelerin tam olarak sunulmasından sonra, kredi onay süreci başlar. Banka gönderilen belgeleri inceler ve olumlu veya olumsuz bir dönüş yapar. Bu şekilde, kredi ile bir ev satın alıp alamayacağınızı öğrenebilirsiniz.

Tapu ve ipotek süreci

Konut kredisinin banka tarafından onaylanmasıyla, tapu işlemleri banka avukatı veya şube memuru ile birlikte gerçekleştirilir. Bu işlemler için Arazi Sicil Dairesi'ne gitmek gerekir. Satın alınacak Meclis ile ilgili transfer ve ipotek işlemleri tapu ofisinde gerçekleştirilir. Bankanın avukatı veya şube memuru tarafından herhangi bir aksilik bulunmadığı takdirde, tapu için bir ipotek yerleştirilir. Bu işlemden sonra banka iade edilir ve süreç sonuçlanır. Evin satıcısına gerekli ödeme yapılır.

Arazi Siciline giderken gerekli belgeler

Tapu işlemleri için gerekli bazı belgeler vardır. Tapu ofisi ile randevu almak ve tapu işlemlerini yapmak istediğinizde, önce bu belgeleri hazırlamanız gerekir. Söz konusu belgeler aşağıdaki gibidir.

* Kimlik kartı ve kimliğinin bir kopyası

* Belediyeden alınmayan vergi borcuları olmayan geçmiş borçlar için ödenen makbuz

* Önceki faturanın orijinal veya fotokopisi satın alma ve satış için sağlanmalıdır.

• Tapu işlemlerinden önce tapu ücretlerinin ve emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır. Alıcı ve satıcı tarafından eşit hisse senetleri tarafından ödenecek tapu maliyetleri, tapudan önce ödenmelidir.

* TCIP-Mandatory Deprem Sigortası çıkarılmalıdır. Mevcut bir Dask varsa, bu sigortanın zamanında olup olmadığı kontrol edilmelidir.

• Tapu bir vekaletname ile yapılacaksa, noter tasdikli bir vekalet gerekmektedir.

Konut kredisi giderleri

Konut kredisi maliyetleri, bankalar tarafından konut, tüketici ve araç kredileri için belirlenen oranlara göre hesaplanır. Ancak, kabaca maliyetlerin aşağıdaki gibi olduğunu söyleyebiliriz.

Dosya Ücreti (Kredi Tahsis Ücreti): Kullanılan kredi tutarının bin başına 5.

Değerleme Ücreti: 800 TL ila 1.000 TL.

Gayrimenkul Rehin Ücreti (Mortgage Kuruluş Ücreti): 300 TL ila 400 TL.

Konut Sigortası: Fiyat, evin eyalet, ilçe, kare, yaş ve sigorta şirketine göre değişir.

Zorunlu Deprem Sigortası (Dask)