Vilkår for kredittprosess

Utenlandske personer som ønsker å investere i Tyrkia vil kanskje gjøre sine investeringer ved å ta lån. I denne sammenheng, mens banker i Tyrkia tidligere hadde vanskeligheter med å låne ut til utenlandske statsborgere, tilbyr de i dag lån mye lettere. Spesielt har det blitt mye lettere å tiltrekke seg lån innenfor rammen av regjeringens politikk for å støtte utenlandske investeringer den siste tiden.

Det er mulig å komme over mange utenlandske individer som har bodd i Tyrkia nylig. Spesielt den siste utviklingen og økonomiske forholdene i Tyrkia oppmuntrer til mye mer utenlandske investeringer. På dette tidspunktet er det mulig å slå fast at eiendomsinvesteringer har blitt mye mer etterspurt. Antallet personer som ønsker å kjøpe eiendom gjennom kreditt er også ganske høyt. La oss nå undersøke prosessen og betingelsene for å kjøpe et hus med lån sammen.

Vilkår for kredittsøknad for utlendinger

Dersom utenlandske statsborgere er bosatt i Tyrkia, må de sende inn oppholds- og arbeidstillatelsen til banken for å få lån. Banker krever vanligvis 12/24 måneders opphold eller arbeidstillatelse. Arbeidstillatelse eller oppholdstillatelse alene er kanskje ikke tilstrekkelig for utlendinger til å søke om lån. I dette tilfellet kan bankene også kreve garantister fra investorer. Banker ber om garantister fra tyrkiske statsborgere i tilfelle mulig utvisning fra Tyrkia. Dersom det søkes om kjøp av fast eiendom er det en viktig detalj å legge fram skjøte på eiendommen, strøm- og vannregningen for banken.

Dokumenter som viser 3-månedersinntekten til utlendinger som jobber i Tyrkia, for eksempel lønnsslipper, er blant dokumentene som banken har bedt om. Innenfor dette vilkåret er det ikke mulig for arbeidsledige å ta opp lån. For at disse personene skal kunne ta opp lån, kan det imidlertid bli bedt om å sende inn bankkontobevegelser som viser inntektene deres i eget land. Bortsett fra alle disse, må passet og kopien av passet sendes til bankene sammen med søknadsskjemaet.

Dokumenter etterspurt for boliglån

Utlendinger kan søke om boliglån når de ønsker å investere i Tyrkia. På dette tidspunktet er det nødvendig å åpne en konto i banken hvor de ønsker å ta et lån. Følgende dokumenter kreves for å søke om boliglån.

• originalt pass
• kopi av pass
• Skjøte på eiendommen som skal kjøpes
• En kausjonist og kontantgaranti bosatt i Tyrkia og en tyrkisk statsborger
• inntektsattest
• Arbeids- eller oppholdstillatelsesdokument
• Garanti

Disse dokumentene varierer fra bank til bank. Derfor kan forskjellige banker be om forskjellige dokumenter. Før du søker om lån, bør søknadsdokumentene bekreftes ved å undersøke nettsidene til de aktuelle bankene.

Stadier av å kjøpe et hjem med kreditt

Hvis du ønsker å investere i Tyrkia med et lån, må du gjennomføre noen trinn. La oss nå undersøke disse stadiene sammen.

Finn det beste lånealternativet

Når du bestemmer deg for å kjøpe et hus for å investere i Tyrkia, må du finne riktig bank og lånealternativ for lånealternativet. Du bør gjøre en detaljert forskning på dette. Du kan imidlertid også velge eiendomskonsulenter som gjør undersøkelsene for deg og veileder deg i denne forbindelse. Du kan få det mest passende boliglånet for ditt budsjett og betalingsplan gjennom oss. Ved å sammenligne boliglånsalternativene til bankene, kan du velge det som tilbyr den enkleste betalingsmåten.

Foreløpig evalueringsprosess

Etter at du har funnet det mest passende boliglånet for deg, kan du dra nytte av bankenes raske transaksjonsmuligheter for å utføre låneprosessen. Du kan raskt beregne avdragsbeløpet og rentesatsen i henhold til løpetiden du ber om ved å legge inn informasjonen og detaljene du blir bedt om. På dette stadiet spørs detaljer som månedlig inntekt, kredittvurdering og hvor mye kreditt som skal brukes. På denne måten kan du få detaljert informasjon om lånet med den foreløpige vurderingen.

Ekspertisetransaksjoner

Etter at lånet ditt er godkjent starter en takseringsprosess for å beregne verdien av huset du ønsker. Verdien av huset du liker avgjøres av taksten og du kan bruke et lån for 80 % av denne verdien. 20 % av boligens verdi må settes inn på forhånd i banken.

Utfylling av dokumenter for lånesøknad

Ovennevnte dokumenter og eventuelle andre dokumenter som banken har bedt om, skal være fullstendig utarbeidet og sendt til banken. Ellers kan det ikke forventes et positivt utfall av låneprosessen.

Godkjenning av kredittsøknad

Etter de ovennevnte trinnene og fullstendig innsending av dokumentene, starter lånegodkjenningsprosessen. Banken undersøker de innsendte dokumentene og gjør en positiv eller negativ vending. På denne måten kan du finne ut om du kan kjøpe bolig med lån.

Skjøte- og panteprosess

Med godkjenning av boliglånet fra banken gjennomføres skjøtetransaksjoner sammen med bankadvokat eller avdelingsleder. Det er nødvendig å gå til tinglysingskontoret for disse transaksjonene. Overdragelse og pantetransaksjoner knyttet til huset som skal kjøpes utføres i skjøtekontoret. I mangel av tilbakeslag fra bankens advokat eller avdelingsleder, settes pant i skjøtet. Etter denne prosessen returneres banken og prosessen avsluttes. Nødvendig betaling skjer til selger av huset.

Dokumenter som kreves når du går til tinglysingen

Det er noen nødvendige dokumenter for skjøtetransaksjoner. Når du ønsker å avtale med skjøtekontoret og gjøre skjøtetransaksjonene, må du først utarbeide disse dokumentene. De aktuelle dokumentene er som følger.

* Én kopi av ID-kort og ID

* Kvittering betalt for tidligere gjeld med brev om ingen skattegjeld mottatt fra kommunen

* Originalen eller kopien av den forrige regningen må leveres for kjøp og salg.

• Innbetaling av skjøteavgifter og eiendomsskatt skal skje før skjøtetransaksjonene. Skjøtekostnadene som skal betales av kjøper og selger i like deler skal betales før skjøtet.

* TCIP-obligatorisk jordskjelvforsikring må tegnes. Hvis det er en eksisterende DASK, bør det sjekkes om denne forsikringen er i tide.

• Skal skjøtet gjøres med fullmakt, kreves det en attestert fullmakt.

Utgifter til boliglån

Boliglånskostnadene beregnes etter satsene bankene fastsetter for bolig-, forbruks- og billån. Vi kan imidlertid grovt sett si at kostnadene er som følger.

Filgebyr (lånetildelingsgebyr): 5 promille av lånebeløpet som er brukt.

Takseringsgebyr: 800 TL til 1000 TL.

Eiendomspantgebyr (pantestiftelsesgebyr): 300 TL til 400 TL.

Boligforsikring: Prisen varierer etter provins, bydel, kvadratmeter, alder og forsikringsselskap på huset.

Obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK)