Podmínky úvěrového procesu

Zahraniční jednotlivci, kteří chtějí investovat v Turecku, mohou chtít investovat prostřednictvím půjček. V této souvislosti, zatímco dříve měly banky v Turecku potíže s půjčováním cizím občanům, dnes nabízejí půjčky mnohem snadněji. Zejména je v poslední době mnohem snazší získat půjčky v rámci vládní politiky podpory zahraničních investic.

V poslední době je možné narazit na mnoho cizích jedinců žijících v Turecku. Zejména nedávný vývoj a ekonomické podmínky v Turecku povzbuzují zahraniční investice k tomu, aby byly mnohem více realizovány. Na tomto místě je možné konstatovat, že investice do nemovitostí se staly mnohem žádanějšími. Poměrně vysoký je také počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitost prostřednictvím úvěru. Pojďme se nyní společně podívat na proces a podmínky koupě domu s úvěrem.

Podmínky žádosti o úvěr cizinců

Pokud cizí státní příslušníci pobývají v Turecku, musí bance předložit povolení k pobytu a pracovní povolení, aby získali úvěr. Banky obvykle vyžadují povolení k pobytu nebo pracovní povolení na 12/24 měsíců. Samotné pracovní povolení nebo povolení k pobytu nemusí cizincům k žádosti o půjčku stačit. V tomto případě mohou banky požadovat ručitele i od investorů. Banky požadují od tureckých občanů ručitele pro případ možné deportace z Turecka. Pokud se podává žádost o koupi nemovitosti, je důležitým detailem předložení listu vlastnictví nemovitosti, vyúčtování elektřiny a vody bance.

Doklady prokazující 3měsíční příjem cizinců pracujících v Turecku, jako jsou výplatní pásky, patří mezi dokumenty požadované bankou. V rámci této podmínky není možné, aby si nezaměstnaní jednotlivci čerpali půjčky. Aby si však tyto osoby mohly vzít půjčky, může být požádáno, aby předložili pohyby na bankovních účtech, které ukazují jejich příjmy v jejich zemi. Kromě toho musí být pas a fotokopie pasu předloženy bankám spolu s formulářem žádosti.

Dokumenty požadované k úvěru na bydlení

Cizinci mohou žádat o úvěr na bydlení, když chtějí investovat v Turecku. V tuto chvíli je nutné otevřít si účet v bance, kde si chtějí vzít úvěr. K žádosti o úvěr na bydlení jsou nutné následující dokumenty.

• originál pasu
• kopie pasu
• List vlastnictví kupované nemovitosti
• Ručitel a záruka v hotovosti s bydlištěm v Turecku a turecký občan
• potvrzení o příjmu
• Dokument o povolení k zaměstnání nebo pobytu
• Záruka

Tyto dokumenty se liší banka od banky. Různé banky proto mohou vyžadovat různé dokumenty. Před podáním žádosti o úvěr by měly být dokumenty žádosti potvrzeny na webových stránkách příslušných bank.

Fáze koupě domu s úvěrem

Pokud chcete v Turecku investovat pomocí půjčky, musíte dokončit některé kroky. Pojďme se nyní na tyto fáze společně podívat.

Najděte nejlepší možnost půjčky

Když se rozhodnete koupit dům a investovat v Turecku, musíte najít vhodnou banku a možnost půjčky pro tuto možnost. Měli byste o tom udělat podrobný průzkum. Můžete si však vybrat i realitní poradce, kteří za vás průzkum udělají a v tomto směru vás navedou. U nás získáte nejvhodnější úvěr na bydlení pro váš rozpočet a splátkový kalendář. Porovnáním možností úvěrů na bydlení bank si můžete vybrat tu, která nabízí nejjednodušší možnost platby.

Proces předběžného hodnocení

Poté, co najdete pro vás nejvhodnější úvěr na bydlení, můžete k provedení úvěrového procesu využít možnosti rychlé transakce bank. Výši splátky a úrokovou sazbu můžete rychle vypočítat podle požadované splatnosti zadáním požadovaných informací a údajů. V této fázi jsou požadovány podrobnosti, jako je měsíční příjem, úvěrový rating a výše úvěru, který má být použit. Tímto způsobem můžete získat podrobné informace o půjčce s předběžným hodnocením.

Odborné transakce

Poté, co je váš úvěr schválen, začne proces hodnocení, aby se vypočítala hodnota domu, který chcete. Hodnota domu, který se vám líbí, je určena posudkem a můžete využít úvěr na 80 % této hodnoty. 20 % z hodnoty domu je nutné složit předem v bance.

Vyplnění dokumentů pro žádost o úvěr

Výše uvedené dokumenty a případně další dokumenty požadované bankou musí být kompletně připraveny a předloženy bance. V opačném případě nelze očekávat pozitivní výsledek úvěrového procesu.

Schválení žádosti o úvěr

Po výše uvedených krocích a kompletním předložení dokumentů začíná proces schvalování úvěru. Banka zkontroluje předložené dokumenty a provede kladný nebo záporný obrat. Můžete tak zjistit, zda si můžete koupit dům s úvěrem.

Smlouva a hypoteční proces

Po schválení úvěru na bydlení bankou probíhají listinné obchody společně s právníkem banky nebo pracovníkem pobočky. Pro tyto transakce je nutné zajít na katastrální úřad. Převod a hypoteční transakce související s kupovaným domem se provádějí v kanceláři listu vlastnictví. V případě, že právník banky nebo pracovník pobočky nečiní žádné překážky, je na list vlastnictví umístěna hypotéka. Po tomto procesu je banka vrácena a proces je ukončen. Nutná platba se platí prodávajícímu domu.

Dokumenty požadované při vstupu do katastru nemovitostí

Existují některé nezbytné dokumenty pro transakce s listinami. Chcete-li si domluvit schůzku s kanceláří pro nabytí vlastnictví a provést transakce s listinou, musíte nejprve připravit tyto dokumenty. Jedná se o následující dokumenty.

* Jedna kopie občanského průkazu a ID

* Potvrzení zaplacené za minulé dluhy s dopisem o žádném daňovém dluhu obdrženém od obce

* K nákupu a prodeji je nutné poskytnout originál nebo fotokopii předchozího vyúčtování.

• Platba poplatků z listu vlastnictví a daně z nemovitosti musí být provedena před transakcemi s listinou. Náklady na list vlastnictví, které mají zaplatit kupující a prodávající rovným dílem, musí být uhrazeny před vydáním listu vlastnictví.

* Musí být uzavřeno povinné pojištění zemětřesení TCIP. Pokud existuje DASK, je třeba zkontrolovat, zda je toto pojištění včas.

• Má-li být listina vyhotovena s plnou mocí, je zapotřebí notářsky ověřená plná moc.

Náklady na úvěry na bydlení

Náklady na úvěry na bydlení se počítají podle sazeb stanovených bankami pro úvěry na bydlení, spotřebitelské úvěry a úvěry na auta. Zhruba však můžeme říci, že náklady jsou následující.

Poplatek za spis (poplatek za přidělení úvěru): 5 promile z vyčerpané částky úvěru.

Poplatek za odhad: 800 TL až 1 000 TL.

Poplatek za zástavu nemovitosti (poplatek za zřízení hypotéky): 300 TL až 400 TL.

Pojištění bydlení: Cena se liší podle provincie, okresu, metru čtverečního, stáří a pojišťovny domu.

Povinné pojištění proti zemětřesení (DASK)