Voorwaarden kredietproces

Buitenlandse individuen die in Turkije willen investeren, willen mogelijk hun investeringen doen door leningen aan te gaan. In deze context, terwijl de banken in Turkije voorheen problemen hadden met het verstrekken van leningen aan buitenlandse burgers, bieden ze tegenwoordig veel gemakkelijker leningen aan. In het bijzonder is het veel gemakkelijker geworden om leningen aan te trekken in het kader van het recente regeringsbeleid om buitenlandse investeringen te ondersteunen.

Het is mogelijk dat u onlangs veel buitenlandse personen tegenkomt die in Turkije wonen. Vooral de recente ontwikkelingen en economische omstandigheden in Turkije stimuleren het doen van buitenlandse investeringen veel meer. Op dit punt kan worden gesteld dat er veel meer vraag is naar investeringen in onroerend goed. Ook het aantal mensen dat via krediet vastgoed wil kopen is vrij hoog. Laten we nu eens kijken naar het proces en de voorwaarden voor het samen kopen van een huis met een lening.

Voorwaarden kredietaanvraag buitenlanders

Als buitenlanders in Turkije wonen, moeten zij hun verblijfs- en werkvergunning bij de bank indienen om een ​​lening te krijgen. Banken vereisen doorgaans een verblijfs- of werkvergunning voor 12/24 maanden. Werkvergunning of verblijfsvergunning alleen is mogelijk niet voldoende voor buitenlanders om een ​​lening aan te vragen. In dit geval kunnen banken ook garanten van investeerders eisen. Banken vragen borgstellers van Turkse burgers in geval van mogelijke deportatie uit Turkije. Als er een aanvraag wordt gedaan om een ​​onroerend goed te kopen, is het een belangrijk detail om de eigendomsakte van het onroerend goed, de elektriciteits- en waterrekeningen aan de bank te overleggen.

Documenten waaruit het driemaandsinkomen blijkt van buitenlanders die in Turkije werken, zoals salarisstroken, behoren tot de door de bank gevraagde documenten. In het kader van deze voorwaarde is het voor werklozen niet mogelijk om leningen af ​​te sluiten. Om deze mensen echter een lening te kunnen laten afsluiten, kan er gevraagd worden om bankrekeningmutaties door te geven waaruit hun inkomen in eigen land blijkt. Daarnaast moeten het paspoort en de fotokopie van het paspoort samen met het aanvraagformulier bij de banken worden ingediend.

Documenten gevraagd voor woninglening

Buitenlanders kunnen een woonlening aanvragen als ze in Turkije willen investeren. Op dit punt is het noodzakelijk om een ​​rekening te openen bij de bank waar ze een lening willen afsluiten. Voor het aanvragen van een woonkrediet zijn de volgende documenten vereist.

• origineel paspoort
• kopie paspoort
• Eigendomsakte van het aan te kopen onroerend goed
• Een garantsteller en contante garantie woonachtig in Turkije en een Turks staatsburger
• inkomenscertificaat
• Werk- of verblijfsvergunningdocument
• Garantie

Deze documenten variëren van bank tot bank. Daarom kunnen verschillende banken verschillende documenten opvragen. Voordat u een lening aanvraagt, moeten de aanvraagdocumenten worden bevestigd door de websites van de relevante banken te onderzoeken.

Stadia van het kopen van een huis met krediet

Als u met een lening in Turkije wilt investeren, moet u een aantal stappen doorlopen. Laten we deze fasen nu samen onderzoeken.

Vind de beste leningoptie

Wanneer u besluit een huis te kopen om in Turkije te investeren, moet u de juiste bank- en leningoptie voor de leningoptie vinden. Je zou hier een gedetailleerd onderzoek naar moeten doen. U kunt echter ook kiezen voor vastgoedadviseurs die het onderzoek voor u doen en u daarbij begeleiden. Via ons kunt u de meest geschikte woonlening voor uw budget en afbetalingsplan bereiken. Door de hypotheekleningen van banken te vergelijken, kunt u degene kiezen die de gemakkelijkste betalingsoptie biedt.

Voorlopig evaluatieproces

Nadat u de meest geschikte woonlening voor u heeft gevonden, kunt u profiteren van de snelle transactiemogelijkheden van de banken om het leningproces uit te voeren. Door de van u gevraagde gegevens en gegevens in te voeren, kunt u snel het termijnbedrag en het rentepercentage berekenen op basis van de door u aangevraagde looptijd. In dit stadium worden details gevraagd zoals het maandinkomen, de kredietwaardigheid en het te gebruiken kredietbedrag. Op deze manier kunt u bij de voorlopige evaluatie gedetailleerde informatie over de lening krijgen.

Expertise Transacties

Nadat uw lening is goedgekeurd, begint een taxatieproces om de waarde van het door u gewenste huis te berekenen. De waarde van de woning die u bevalt wordt bepaald door de taxatie en voor 80% van deze waarde kunt u gebruik maken van een lening. 20% van de waarde van de woning dient vooraf op de bank te worden gestort.

Voltooiing van documenten voor leningaanvraag

De hierboven genoemde documenten en eventuele andere door de bank gevraagde documenten moeten volledig worden opgemaakt en aan de bank worden overhandigd. Anders kan er geen positief resultaat van het leningproces worden verwacht.

Goedkeuring van kredietaanvraag

Na de bovengenoemde stappen en de volledige indiening van de documenten begint het goedkeuringsproces voor de lening. De bank onderzoekt de ingediende documenten en maakt een positieve of negatieve wending. Zo kunt u erachter komen of u met een lening een huis kunt kopen.

Akte en hypotheekproces

Met goedkeuring van de woonlening door de bank worden aktetransacties uitgevoerd samen met de bankadvocaat of filiaalfunctionaris. Voor deze transacties is het noodzakelijk om naar het kadaster te gaan. De overdrachts- en hypotheektransacties met betrekking tot de aan te kopen woning worden in het eigendomsbewijskantoor uitgevoerd. Als er geen tegenslag is van de advocaat of het filiaal van de bank, wordt er een hypotheek op de eigendomsakte geplaatst. Na dit proces wordt de bank geretourneerd en wordt het proces afgerond. De noodzakelijke betaling wordt gedaan aan de verkoper van het huis.

Documenten die vereist zijn bij het naar het kadaster gaan

Er zijn enkele noodzakelijke documenten voor aktetransacties. Wanneer u een afspraak wilt maken met het eigendomsbewijskantoor en de aktetransacties wilt doen, moet u eerst deze documenten opmaken. Het gaat om de volgende documenten.

* Eén kopie van identiteitskaart en identiteitsbewijs

* Kwitantie betaald voor schulden uit het verleden met de brief van geen belastingschuld ontvangen van de gemeente

* Bij aankoop en verkoop moet het origineel of een fotokopie van de vorige factuur worden verstrekt.

• De betaling van de kosten voor de eigendomsakte en de onroerendgoedbelasting moet vóór de aktetransactie plaatsvinden. De kosten van de eigendomsakte, die door de koper en de verkoper in gelijke delen moeten worden betaald, moeten vóór de eigendomsakte worden betaald.

* TCIP-Verplichte Aardbevingsverzekering dient afgesloten te worden. Als er een bestaande DASK bestaat, moet worden gecontroleerd of deze verzekering op tijd is.

• Indien de akte met een volmacht moet worden opgemaakt, is een notariële volmacht vereist.

Kosten voor huisvestingsleningen

De kosten voor woningkredieten worden berekend volgens de tarieven die door de banken worden vastgesteld voor woning-, consumenten- en autoleningen. Wel kunnen we grofweg zeggen dat de kosten als volgt zijn.

Dossierkosten (toekenningskosten lening): 5 per duizend van het gebruikte leningbedrag.

Taxatiekosten: 800 TL tot 1.000 TL.

Pandrecht voor onroerend goed (kosten voor het aangaan van een hypotheek): 300 TL tot 400 TL.

Woonverzekering: De prijs varieert afhankelijk van de provincie, wijk, vierkante meter, leeftijd en verzekeringsmaatschappij van de woning.

Verplichte aardbevingsverzekering (DASK)