Vilkår for kreditproces

Udenlandske personer, der ønsker at investere i Tyrkiet, ønsker måske at foretage deres investeringer ved at tage lån. I denne sammenhæng, mens banker i Tyrkiet tidligere havde svært ved at låne ud til udenlandske statsborgere, tilbyder de i dag lån meget lettere. Især er det blevet meget lettere at tiltrække lån inden for rammerne af regeringens politik om at støtte udenlandske investeringer på det seneste.

Det er muligt at støde på mange udenlandske personer, der bor i Tyrkiet for nylig. Især den seneste udvikling og økonomiske forhold i Tyrkiet tilskynder til, at udenlandske investeringer foretages meget mere. På dette tidspunkt er det muligt at konstatere, at ejendomsinvesteringer er blevet meget mere efterspurgte. Antallet af mennesker, der ønsker at købe fast ejendom via kredit, er også ret højt. Lad os nu undersøge processen og betingelserne for at købe et hus med et lån sammen.

Kreditansøgningsbetingelser for udlændinge

Hvis udenlandske statsborgere er bosat i Tyrkiet, skal de indsende deres opholds- og arbejdstilladelser til banken for at få et lån. Banker kræver normalt en 12/24 måneders opholds- eller arbejdstilladelse. Arbejdstilladelse eller opholdstilladelse alene er muligvis ikke tilstrækkeligt til, at udlændinge kan ansøge om et lån. I dette tilfælde kan banker også kræve garanter fra investorer. Banker anmoder om garanter fra tyrkiske statsborgere i tilfælde af mulig udvisning fra Tyrkiet. Hvis der ansøges om køb af fast ejendom, er det en vigtig detalje at fremvise skødet på ejendoms-, el- og vandregningen for banken.

Dokumenter, der viser 3-måneders indkomst for udlændinge, der arbejder i Tyrkiet, såsom lønsedler, er blandt de dokumenter, som banken har anmodet om. Inden for rammerne af denne betingelse er det ikke muligt for arbejdsløse personer at optage lån. Men for at disse personer skal kunne optage lån, kan det blive anmodet om at indsende bankkontobevægelser, der viser deres indkomst i deres eget land. Ud over alle disse skal passet og fotokopi af passet indsendes til bankerne sammen med ansøgningsskemaet.

Dokumenter anmodet om boliglån

Udlændinge kan ansøge om et boliglån, når de vil investere i Tyrkiet. På dette tidspunkt er det nødvendigt at åbne en konto i banken, hvor de ønsker at tage et lån. Følgende dokumenter er nødvendige for at ansøge om et boliglån.

• originalt pas
• kopi af pas
• Skøde på den faste ejendom, der skal købes
• En kautionist og kontantgaranti bosat i Tyrkiet og en tyrkisk statsborger
• indkomstbevis
• Arbejds- eller opholdstilladelsesdokument
• Garanti

Disse dokumenter varierer fra bank til bank. Derfor kan forskellige banker anmode om forskellige dokumenter. Inden du ansøger om et lån, skal ansøgningsdokumenterne bekræftes ved at undersøge de relevante bankers hjemmesider.

Stadier af køb af bolig med kredit

Hvis du vil investere i Tyrkiet med et lån, skal du gennemføre nogle trin. Lad os nu undersøge disse stadier sammen.

Find den bedste lånemulighed

Når du beslutter dig for at købe et hus for at investere i Tyrkiet, skal du finde den passende bank og lånemulighed for lånemuligheden. Du bør lave en detaljeret undersøgelse af dette. Du kan dog også vælge ejendomskonsulenter, som laver researchen for dig og vejleder dig i den forbindelse. Du kan få det bedst egnede boliglån til dit budget og betalingsplan gennem os. Ved at sammenligne bankernes boliglånsmuligheder kan du vælge det, der giver den nemmeste betalingsmulighed.

Foreløbig evalueringsproces

Når du har fundet det bedst egnede boliglån til dig, kan du drage fordel af bankernes hurtige transaktionsmuligheder til at udføre låneprocessen. Du kan hurtigt beregne afdragsbeløbet og rentesatsen efter den løbetid, du anmoder om, ved at indtaste de oplysninger og de detaljer, du efterspørger. På dette stadium spørges der om detaljer såsom månedlig indkomst, kreditvurdering og mængden af ​​kredit, der skal bruges. På den måde kan du med den foreløbige vurdering få detaljerede oplysninger om lånet.

Ekspertisetransaktioner

Efter dit lån er godkendt, starter en vurderingsproces med henblik på at beregne værdien af ​​det hus, du ønsker. Værdien af ​​det hus, du kan lide, bestemmes af vurderingen, og du kan bruge et lån til 80 % af denne værdi. 20 % af husets værdi skal forud indsættes i banken.

Udfyldelse af dokumenter til låneansøgning

Ovennævnte dokumenter og eventuelle andre dokumenter, som banken anmoder om, skal være fuldt ud udarbejdet og indgivet til banken. Ellers kan et positivt resultat af låneprocessen ikke forventes.

Godkendelse af kreditansøgning

Efter de ovennævnte trin og den fuldstændige indsendelse af dokumenterne begynder lånegodkendelsesprocessen. Banken undersøger de indsendte dokumenter og foretager en positiv eller negativ vending. På den måde kan du finde ud af, om du kan købe hus med lån.

Skøde- og panteproces

Med bankens godkendelse af boliglånet gennemføres skødehandler sammen med bankadvokaten eller filialbetjenten. Det er nødvendigt at gå til tinglysningskontoret for disse transaktioner. Overdragelse og pantetransaktioner i forbindelse med det hus, der skal købes, udføres i skødekontoret. I mangel af tilbageslag fra bankens advokat eller filial, sættes der pant i skødet. Efter denne proces returneres banken, og processen afsluttes. Nødvendig betaling sker til sælger af huset.

Dokumenter, der kræves, mens du går til tinglysningen

Der er nogle nødvendige dokumenter til skødetransaktioner. Når du vil lave en aftale med skødekontoret og foretage skødehandlerne, skal du først udarbejde disse dokumenter. De pågældende dokumenter er som følger.

* Én kopi af ID-kort og ID

* Kvittering betalt for tidligere gæld med brevet om ingen skattegæld modtaget fra kommunen

* Originalen eller fotokopi af den tidligere regning skal leveres til køb og salg.

• Betaling af skødeafgifter og ejendomsskat skal ske inden skødehandlerne. De skødeomkostninger, der skal betales af køber og sælger i lige store dele, skal betales før skødet.

* TCIP-obligatorisk jordskælvsforsikring skal tegnes. Hvis der er en eksisterende DASK, bør det tjekkes om denne forsikring er til tiden.

• Skal skødet laves med fuldmagt, kræves der notariseret fuldmagt.

Udgifter til boliglån

Boliglånsomkostninger beregnes efter de af bankerne fastsatte satser for bolig-, forbrugs- og billån. Vi kan dog groft sagt sige, at omkostningerne er som følger.

Filgebyr (lånefordelingsgebyr): 5 promille af det anvendte lånebeløb.

Vurderingsgebyr: 800 TL til 1.000 TL.

Ejendomspantgebyr (pantstiftelsesgebyr): 300 TL til 400 TL.

Boligforsikring: Prisen varierer efter provins, distrikt, kvadratmeter, alder og forsikringsselskab i huset.

Obligatorisk jordskælvsforsikring (DASK)