Kreditprocesser

Udenlandske personer, der ønsker at investere i Tyrkiet, ønsker måske at foretage deres investeringer ved at tage lån. I denne sammenhæng, mens banker i Tyrkiet tidligere havde vanskeligheder med at udlåne til udenlandske borgere, tilbyder de i dag lån meget lettere. Især er det blevet meget lettere at tiltrække lån inden for rammerne af regeringens politik med at støtte udenlandske investeringer for nylig.

Det er muligt at støde på mange udenlandske personer, der bor i Tyrkiet for nylig. Især den nylige udvikling og økonomiske forhold i Tyrkiet tilskynder udenlandske investeringer til at blive gjort meget mere. På dette tidspunkt er det muligt at oplyse, at ejendomsinvesteringer er blevet meget mere efterspurgt. Antallet af mennesker, der ønsker at købe fast ejendom gennem kredit, er også ret højt. Lad os nu undersøge processen og betingelserne for at købe et hus med et lån sammen.

Kreditansøgningsbetingelser for udlændinge

Hvis udenlandske statsborgere er bosiddende i Tyrkiet, skal de indsende deres ophold og arbejdstilladelse til banken for at få et lån. Banker kræver normalt en 12/24 måneders bopæl eller arbejdstilladelse. Arbejdstilladelse eller opholdstilladelse alene er muligvis ikke tilstrækkelig til, at udlændinge kan ansøge om et lån. I dette tilfælde kan banker også kræve garantister fra investorer. Banker anmoder om garantister fra tyrkiske borgere i tilfælde af mulig deportation fra Tyrkiet. Hvis der indgives en ansøgning om at købe en fast ejendom, er det en vigtig detalje at præsentere titlen om ejendoms-, elektricitets- og vandregninger til banken.

Dokumenter, der viser de 3-måneders indkomst for udlændinge, der arbejder i Tyrkiet, såsom lønningsglip, er blandt de dokumenter, som banken har anmodet om. Inden for omfanget af denne betingelse er det ikke muligt for arbejdsløse at tage lån ud. For at disse mennesker skal kunne tage lån, kan det imidlertid anmodes om at indsende bankkonto -bevægelser, der viser deres indkomst i deres eget land. Bortset fra alle disse skal pas og fotokopi af pas indsendes til bankerne sammen med ansøgningsskemaet.

Dokumenter, der anmodes om boliglån

Udlændinge kan ansøge om et boliglån, når de vil investere i Tyrkiet. På dette tidspunkt er det nødvendigt at åbne en konto i banken, hvor de vil tage et lån. Følgende dokumenter er påkrævet for at ansøge om et boliglån.

• originalt pas
• Kopi af pas
• Titelakt for den fast ejendom, der skal købes
• En garant og kontantgaranti, der er bosiddende i Tyrkiet og en tyrkisk borger
• Indkomstcertifikat
• Arbejds- eller opholdstilladelsesdokument
• Garanti

Disse dokumenter varierer fra bank til bank. Derfor kan forskellige banker anmode om forskellige dokumenter. Før ansøgningsdokumenterne skal ansøges om at undersøge de relevante bankers websteder.

Faser på at købe et hjem med kredit

Hvis du vil investere i Tyrkiet med et lån, skal du gennemføre nogle trin. Lad os nu undersøge disse faser sammen.

Find den bedste lånemulighed

Når du beslutter at købe et hus til at investere i Tyrkiet, skal du finde den relevante bank- og låneindstilling til låneindstillingen. Du skal lave en detaljeret undersøgelse af dette. Du kan dog også vælge ejendomskonsulenter, der forsker for dig og guider dig i denne henseende. Du kan nå det mest passende boliglån til dit budget og betalingsplan gennem os. Ved at sammenligne bankernes bankers lån, kan du vælge den, der tilbyder den nemmeste betalingsmulighed.

Foreløbig evalueringsproces

Når du har fundet det mest passende boliglån til dig, kan du drage fordel af bankernes hurtige transaktionsmuligheder for at udføre låneprocessen. Du kan hurtigt beregne afbetalingsbeløbet og renten i henhold til den løbetid, du anmoder om ved at indtaste de oplysninger og de detaljerede detaljer fra dig. På dette tidspunkt stilles detaljer såsom månedlig indkomst, kreditvurdering og det anvendte kreditbeløb, der skal bruges. På denne måde kan du få detaljerede oplysninger om lånet med den foreløbige evaluering.

Ekspertise transaktioner

Når dit lån er godkendt, begynder en vurderingsproces for at beregne værdien af ​​det hus, du ønsker. Værdien af ​​det hus, du kan lide, bestemmes af vurderingen, og du kan bruge et lån til 80% af denne værdi. 20% af værdien af ​​huset skal deponeres på forhånd i banken.

Afslutning af dokumenter til låneansøgning

Ovennævnte dokumenter og, hvis nogen, andre dokumenter, der er anmodet om af banken, skal være fuldt ud forberedt og forelagt banken. Ellers kan et positivt resultat af låneprocessen ikke forventes.

Godkendelse af kreditansøgning

Efter de ovennævnte trin og den komplette indsendelse af dokumenterne, begynder lånegodkendelsesprocessen. Banken undersøger de indsendte dokumenter og foretager en positiv eller negativ vending. På denne måde kan du finde ud af, om du kan købe et hus med et lån.

Gerning og prioritetsproces

Med godkendelsen af ​​boliglånet i banken udføres handlingstransaktioner sammen med bankadvokaten eller filialofficeren. Det er nødvendigt at gå til Land Registry Office for disse transaktioner. Overførsel og realkredittransaktioner relateret til det hus, der skal købes, udføres i titelaktkontoret. I mangel af et tilbageslag fra bankens advokat eller filialofficer placeres et prioritetslån på titlen. Efter denne proces returneres banken, og processen afsluttes. Den nødvendige betaling foretages til sælgeren af ​​huset.

Dokumenter krævet, mens de går til jordregistret

Der er nogle nødvendige dokumenter til gerningstransaktioner. Når du vil aftale en aftale med Title Deed Office og foretage gerningstransaktioner, skal du først forberede disse dokumenter. De pågældende dokumenter er som følger.

* En kopi af ID -kort og ID

* Modtagelse betalt for tidligere gæld med brevet om ingen skattegæld modtaget fra kommunen

* Den originale eller fotokopi af den forrige lovforslag skal leveres til køb og salg.

• Betaling af titelaktsgebyrer og ejendomsskat skal foretages inden gerningstransaktionerne. Titlen, der skal betales af køberen og sælgeren i lige store aktier, skal betales inden titlen.

* TCIP-obligatorisk jordskælvsforsikring skal tages ud. Hvis der er en eksisterende Dask, skal den kontrolleres, om denne forsikring er til tiden.

• Hvis gerningen skal laves med en fuldmagt, kræves en notariseret fuldmagt.

Udgifter til boliglån

Omkostninger til boliglån beregnes i henhold til de satser, der er bestemt af banker for bolig-, forbruger- og køretøjslån. Vi kan dog groft sige, at omkostningerne er som følger.

Filgebyr (lånefordelingsgebyr): 5 pr. Tusinde af det anvendte lånebeløb.

Vurderingsgebyr: 800 TL til 1.000 TL.

Gebyr for fast ejendom (pantetableringsgebyr): 300 TL til 400 TL.

Boligforsikring: Prisen varierer afhængigt af provinsen, distriktet, firkantet meter, alder og forsikringsselskab i huset.

Obligatorisk jordskælvsforsikring (DASK)