Türkiye'de Tapu Alım Süreci

Türkiye'de yatırım yapmak ve Türkiye'de tapu alım süreci hakkında detaylı bilgiye sahip olmak istiyorsanız doğru adrestesiniz. Tapu işlemleri hakkında detaylı bilgi sahibi olmanızı sağlayacak bu rehberi sizler için hazırladık. Şimdi Türkiye'de tapu işlemleri ile ilgili merak edilen tüm detayları birlikte inceleyelim.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapacak kişiler, tapu kayıtları ile ilgili önemli araştırmalar yapmaktadır. Eğer siz de bu kişiler arasındaysanız ve Türkiye'de yatırım yapmak istiyorsanız sizler için hazırladığımız detaylı bilgileri inceleyebilirsiniz.

Tapu İçin Gerekli Belgeler

Gayrimenkul alım satımı tapu işlemlerinin gerçekleşmesi ile tamamlanmaktadır. Bu hizmeti alabilmek için aşağıdaki belgelerin hazırlanması ve sunulması gerekmektedir. Belgeler aşağıdaki gibidir:

* Nüfus cüzdanı ve kimlik fotokopisi

* Belediyeden vergi borcu olmadığına dair yazı ile geçmiş borçlara ait ödenmiş makbuz

* Alım satım için bir önceki faturanın aslı veya fotokopisi ibraz edilmelidir.

• Tapu işlemlerinden önce tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır. Alıcı ve satıcı tarafından eşit paylar halinde ödenecek tapu masraflarının tapu devrinden önce ödenmesi gerekir.

* DASK-Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalıdır. Mevcut bir DASK varsa bu sigortanın zamanında yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir.

• Tapu vekâletname ile yapılacak ise noter tasdikli vekâletname gereklidir.

Arazi işlemleri

Öncelikle gayrimenkulün bulunduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden randevu almanız gerekmektedir. Randevu anında tüm alıcı ve satıcıların (veya bunların tapudaki vekillerinin) kimlik belgeleriyle birlikte hazır bulunmaları gerekmektedir. Okuma yazma bilmeyen alıcı ve satıcılar için, akrabalık bağı olmaksızın iki şahit getirilmelidir. Ödenen öğrenim ücretinin makbuzu işlemi yapan görevliye verilmelidir. Sözleşme odasında satış belgeleri tüm alıcı ve satıcılar tarafından imzalanmalıdır.

Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli süreç tapu harcı beyanıdır. Çünkü yanlış veya eksik bir beyanda bulunulması durumunda hem alıcı hem de satıcı satın alma süreçlerinde çeşitli cezalarla karşı karşıya kalabilir. Bu noktada son derece dikkatli olunması hayati önem taşımaktadır.

Randevu gün ve saati geldiğinde her iki tarafta da tapu sicil dairesinde hazır bulunması gerekir. Randevu saatinden yaklaşık 15 dakika önce tapu dairesine gitmenizde fayda var. Evrakların eksiksiz olarak tamamlanmasıyla birlikte tapu devri süreci başlar.

Tapu Maliyeti

05.05.2018 tarihinde Bakanlar Kurulu tarafından açıklanan bir karara göre, kat irtifakı ve kat mülkiyeti bulunan konut ve işyerlerinde %4 olan tapu harcı tutarı %3'e düşürülmüştür. Söz konusu tapu harcı indirimleri 31.12.2019 tarihinde sona ermiş ve yeniden %4'e yükseltilmiştir.

Tapu harcı veya tapu harcı olarak bilinen bu kavram, işyeri, konut, arsa, tarla gibi tüm gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen bedelin %4'ü oranında hesaplanan tutardır. Bu miktar devlete ödenir. Tapuda faaliyet gösteren kişilerden 2021 yılında tapu harcına ek olarak 194 TL tutarında döner sermaye kalemi tahsil edilmektedir. Tapu harcı bugün Vergi Dairesi'ne ödeniyor. Ayrıca anlaşmalı bankalar da ücret tahsil edebilmektedir. Aynı zamanda tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulaması kapsamında harç ödemeleri yapılmaktadır.

Tapu Dairesine Gitmeden Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?

Bir alıcı olarak ilgilendiğiniz gayrimenkul için tapu dairesine gitmeden önce dikkat etmeniz gereken bazı noktalar olduğunu unutmamalısınız. Öncelikle tapu fotokopisi talep edebilirsiniz. Bu sayede gayrimenkul üzerinde herhangi bir vergi borcu olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Ayrıca yapının ruhsatlı olup olmadığı ve iskan olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur?

Taşınmazı devreden ve taşınmazı devredenden, tapu harcının eksik ödenmesi ve teslimi ile aradaki fark üzerinden hesaplanan re'den düşülmek suretiyle tahsil edilir. Aynı zamanda % oranında vergi ziyaı cezası uygulanmaktadır.

Türkiye'de emlak satın almak ve bu konuda profesyonel destek almak istiyorsanız doğru adrestesiniz. Firmamızın sunduğu hizmetlerden en iyi şekilde yararlanarak profesyonel bir deneyim kazanabilir ve Türkiye'de yatırım yapabilirsiniz. Türkiye'de tapu ve tapu alma süreci hakkında daha detaylı bilgi almak için tek yapmanız gereken bizimle iletişime geçmek. Haydi, size en iyi desteği sunan firmamız ile iletişime geçerek yatırımlarınızı en iyi şekilde yapmaya başlayın.