Satın Alma Maliyetleri

Yabancılar için Türkiye'ye yatırım yapmak giderek daha değerli bir seçenek olarak görülüyor. Dolar, euro gibi para birimleri TL karşısında değer kazandıkça yabancıların emlak alması kolaylaşıyor. Peki para birimi daha değerli olan yabancıların katlanmak zorunda olduğu maliyetler nelerdir? Hadi daha yakından bakalım!

Türkiye'de Gayrimenkul Araştırma Sürecinde Karşılaşılan Maliyetler

Yabancı uyrukluların Türkiye'de yaşamadıklarını göz önünde bulundurarak burada olmak ve gayrimenkul süreçlerinde araştırmalarına devam etmek isterler. Peki, bu süreçte karşılaşılacak maliyetler nelerdir?

Konaklama Ücretleri

Türkiye'nin her yerinden emlak satın alabilmenize rağmen bir yerde kalıp araştırma sürecini kontrol etmeniz gerekiyor. Çünkü süreci Emlak Danışmanı aracılığıyla kontrol etseniz bile gayrimenkulü görmek istemeniz oldukça doğaldır. Maliyetleri azaltmak için konaklama sürecini olabildiğince kısa tutarak gayrimenkul süreçlerini tamamlamak değerli olacaktır.

Konaklama süreniz gayrimenkulü bulmanız ve satın alma sürecini tamamlamanız dahil minimum 1 haftadır. Bu nedenle konaklama ile ilgili 1 haftalık bir planlama yapmak ve buna göre maliyetleri belirlemekte fayda var. Aksi takdirde ekstra ücretlerle karşılaşmak sürecin bazı olumsuz yönlerini ortaya çıkarabilir.

Ulaşım ücretleri

Türkiye'de gayrimenkul araştırma sürecinde ulaşımı toplu taşıma ya da araç kiralama ile sağlamanız gerekiyor. Ulaşım sorununu bir Emlak Danışmanı ile aşmak mümkün olsa da ulaşım konusunda başkalarından her an destek istemek doğru olmaz. Bu nedenle ulaşımı farklı çözümlerle destekleyerek gayrimenkul satın alma sürecini kolaylaştırmalısınız.

Satın alma maliyetleri üzerinde etkili olan bu detayı göz önünde bulundurmanız sizler için oldukça değerli bir detaydır. Çünkü maliyetleri bir araya getirdiğinizde ulaşımın sizin için önemli bir gider kalemi olacağını bilmelisiniz. Şehir içi ulaşımın yanı sıra uçak bileti ve diğer ulaşım giderlerini de dikkatli bir şekilde hesaplamalısınız.

Gayrimenkul Alım Gideri

Yabancılar için gayrimenkul satın alma sürecinde satın alma maliyetlerinin en ciddi kalemi kesinlikle gayrimenkulün kendisidir. Bütçenizi doğru planlamalı ve satın alacağınız gayrimenkulün özelliklerine ve konumuna göre değişen ücretleri belirlemelisiniz. Bütçenizin çok üzerinde bir mülk satın almak, yatırımcılar için bir anlam ifade etmeyecek ve satın alma maliyetlerinin yönetilmesinde sorunlara yol açacaktır.

Satın alma sürecini baştan sona etkileyecek olan gayrimenkulün değerini dilediğiniz gibi belirlemek için Emlak Danışmanından destek alabilirsiniz. Özellikle belirli aralıklarla gayrimenkul bulunmasını istiyorsanız daha kaliteli sonuçlar alabileceğinizi belirtmek gerekir.

Kredi Giderleri

Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alırken bazen kredi kullandığı da biliniyor. Türkiye'de kredilerin uygun faiz oranları sunması ve yabancıların sermayelerini kullanmak yerine düşük faizli kredilerden yararlanmak istemeleri mümkündür.

Finans kuruluşlarından kredi çekerken hem faiz ödemesi hem de krediye ilişkin sigorta masrafları satın alma maliyetleri arasında dikkate alınır. Bu maliyetlerin bankadan bankaya değişebileceği bilindiği için banka ile iletişime geçerek kesin rakamları öğrenmeniz daha sağlıklı olacaktır.

Avukatlık Ücretleri

Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken bazen sürecin sonuna kadar bekleyemedikleri görülmektedir. Gayrimenkulü satın almaya karar verdikten sonra bir yakınına veya Emlak Danışmanına gayrimenkulü satın alması için yetki verir. Noter huzurunda verilen bu yetkilendirme, avukatlık ücretinin doğmasına neden olur.

Satın alma maliyetlerinde çeşitli farklılıklara neden olan avukatlık ücretleri hakkında güncel bilgi almak için Emlak Danışmanınıza başvurabilirsiniz. Güncel ücretleri noterlerden bilgi alarak öğrenebilirsiniz. Avukatlık ücretleri her yıl güncellendiği için internetten bilgi aramak yerine direk noterden bilgi almak daha sağlıklı olacaktır.

Tapu Harcı

Tapu işlemleri sırasında, devrin gerçekleşmesi için 'Gayrimenkul Beyan Edilen Değer' üzerinden tapu harcının %4'ünün ödenmesi gerekmektedir. Emlak Danışmanınız bu bedelin tamamını karşılamayı kabul ederken bazen bu bedelin yarısı da ödenebilir. Danışmanınız ile yapacağınız sözleşme çerçevesinde tapu harcı konusunda en sağlıklı sonuca ulaşabilirsiniz.

Tapu harcındaki %4 oranı genellikle sabit olmakla birlikte, Gayrimenkul Beyan Edilen Değeri farklı olduğu için her gayrimenkul için tapu harcı farklıdır. Bu nedenle maliyetler değerlendirilirken gayrimenkulün değerine göre bir hesaplama yapılması çok özel olacaktır.

Emlak Danışmanlık Ücreti

Satın alma maliyetlerinde gayrimenkulün değerinden sonra en ciddi ödeme Emlak Danışmanına yapılacak ödemedir. Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken beklentilerini karşılayacak bir çözüme ulaşabilmeleri için bir danışman bulmaları şarttır. Aksi halde dil sorunu ve işlemden uzak kalma gibi sorunlarla karşılaşmak mümkündür.

Emlak Danışmanları farklı ücretler talep edecekleri için en ideal çözümleri sunan alternatif ile anlaşmak önemlidir. Bu sayede satın alma maliyetlerini yönetmek çok daha kolay olacaktır. Başlangıç ​​aşamasında orantılı bir anlaşma yapmak veya sabit bir ücret belirlemek hem yatırımcı hem de danışman için faydalı olacaktır. Bu durumda satın alma maliyetlerinde sürpriz yaşanmayacaktır.

Vergi ve Hizmet Ücretleri

Gayrimenkul satın alma sürecinde Damga Vergisi, Döner Sermaye Katkı Payı ve Ek Hizmet Bedeli gibi çeşitli ücretlerle karşılaşması muhtemeldir. Satın alma maliyetlerini etkileyen bu harcamaları değerlendirerek başarılı bir satın alma sürecini geride bırakabilirsiniz. Satın alma süreçlerinde karşılaşabileceğiniz diğer sorunlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.