Hvad er fast ejendom?
Hvad er fast ejendom?
Fast ejendom er den branche, der er berettiget til provision ved formidling af salg eller udlejning af fast ejendom. Ejendomsmægleren vil i denne sammenhæng foretage den nødvendige markedsføring og vil kun være berettiget til salær, såfremt leje-/salgsforretningen realiseres.
Hvordan bliver man ejendomsmægler/ejendomskonsulent?
I denne sammenhæng bør ejendomsmæglere/ejendomskonsulenter indhente et autorisationscertifikat, før de starter deres aktiviteter, derefter skal de indgå forskellige kontrakter med både ejerne og køberne/lejerne, og de bør udstede et fast ejendomsdemonstrationscertifikat for hver lokationsaktivitet . Virksomhedsejere vil således ikke blive pålagt administrative bøder og vil have retssikret sig.
Underskrivelse af en autorisationsaftale med ejeren
Selvom det ikke altid er let at få ejerne til at underskrive en kontrakt i strømmen af fast ejendom, skal der underskrives en skriftlig autorisationskontrakt i overensstemmelse med forordningen og loven. I modsat fald vil ejendomsmæglere/ejendomsrådgivere ikke kunne kræve provision fra ejerne.
Autorisationsaftalen bør udfærdiges i mindst to eksemplarer, og et eksemplar skal forblive hos parterne. Ifølge forordningen skal disse kontrakter mindst indeholde følgende:
Autorisationsbevisnummer, kontaktoplysninger, navn, efternavn og underskrift på den person, der er bemyndiget til at repræsentere ejendoms-/ejendomsrådgivningen; ejendomsejers navn og efternavn, T.C. identifikationsnummer (eller udenlandsk identitetsnummer), kontaktoplysninger (hvis ejeren af fast ejendom er en juridisk person, titel og kontaktoplysninger på den juridiske person samt navn, efternavn og underskrift på den person, der er bemyndiget til at repræsentere den.)
Arten og omfanget af den ydelse, der skal leveres, og parternes forpligtelser,
provisionssats og servicegebyr,
Hævningspenge og straffeklausul
Kontraktens varighed (kan maksimalt være 3 måneder) og vilkårene, hvis kontrakten automatisk forlænges,
Parternes underretningsadresse.
Udover ovenstående er det også nyttigt at fastlægge, hvem der skal stå for omkostningerne, i hvilke kanaler markedsføringsaktiviteterne skal foregå, og om ejeren kan aftale med andre ejendomsmæglere. Hertil kommer den autorisationspligtige fast ejendom;
Zone- og beboelsestilladelse status,
tinglysningsoplysninger, type og adresse,
dens størrelse, alder og faktiske brug,
Placeringsfunktioner såsom gulv, facade og udsigt, den omtrentlige afstand til stoppesteder for offentlige transportkøretøjer såsom minibus, bus og metro,
Omtrentlig afstand til steder som skoler, kirkesteder, hospitaler og indkøbscentre og sociale områder som biografer, teatre, parker og picnicområder,
Indvendige funktioner (Antal værelser, stuer, badeværelser, toiletter og altaner og deres netstørrelser; køkken, brusekabine og skabsindhold; parket og snedker, el, vand, naturgas, telefon- og satellitinstallationer osv.)
Eksterne funktioner (Lejlighed, grund, bygning eller fritliggende status; antal blokke, etager og lejligheder på hver etage; hydrofor, vandtank, varmesystem, brandtrappe og elevator, og åben og lukket parkeringsplads status; sikkerhed, fodbold, basketball, svømning og såsom om der er lignende sportspladser og børneparker),
(For jorder) Del, oplysninger om præcedens og forventet bygningshøjde, og om der er et plantet eller plantet produkt på det,
Om der er pant, panterettigheder og lignende begrænsninger i den faste ejendom
I henhold til forordningen er det obligatorisk at medtage forholdene i kontrakten. Her vil ejendomsejerens erklæringer blive lagt til grund, og de personer, der udøver ejendomsmæglervirksomhed, er ikke ansvarlige for urigtige og ufuldstændige oplysninger. Det vil også være nødvendigt at give yderligere oplysninger for at give tilstrækkelige oplysninger om fast ejendom, der ikke er tinglyst, eller som endnu ikke er opført.
