Vad är fastigheter?

Vad är fastigheter?
Fastighet är den yrkesgren som har rätt till provision genom att förmedla försäljning eller uthyrning av fastigheter. I detta sammanhang kommer fastighetsmäklaren att göra nödvändig marknadsföring och kommer endast att ha rätt till en provision om hyres-/försäljningstransaktionen genomförs.
Hur blir man fastighetsmäklare/fastighetskonsult?
I detta sammanhang bör fastighetsmäklare/fastighetskonsulter skaffa ett auktorisationsbevis innan de påbörjar sin verksamhet, sedan bör de sluta olika kontrakt med både ägarna och köparna/hyresgästerna, och de bör utfärda ett intyg om fastställt demonstration för varje lokaliseringsaktivitet . Därmed kommer företagare inte att bli föremål för administrativa böter och kommer att ha rättssäkrat sig.
Underteckna ett auktorisationsavtal med ägaren
Även om det inte alltid är lätt att få ägarna att underteckna ett kontrakt i flödet av fastigheter, måste ett skriftligt fullmaktskontrakt undertecknas i enlighet med förordningen och lagen. Annars kommer fastighetsmäklare/fastighetskonsulter inte att kunna kräva provision från ägarna.
Fullmaktsavtalet bör upprättas i minst två exemplar och ett exemplar ska finnas kvar hos parterna. Enligt förordningen ska dessa kontrakt innehålla minst följande:
Auktorisationsbevisnummer, kontaktuppgifter, namn, efternamn och underskrift på den person som är behörig att representera fastigheten/fastighetskonsulten; fastighetsägarens namn och efternamn, T.C. identifikationsnummer (eller utländskt personnummer), kontaktuppgifter (om fastighetsägaren är en juridisk person, titel och kontaktuppgifter för den juridiska personen samt namn, efternamn och underskrift på den person som är behörig att företräda den.)
Arten och omfattningen av den tjänst som ska tillhandahållas och parternas skyldigheter,
Provisionsavgift och serviceavgift,
Uttag av pengar och straffklausul
Avtalets varaktighet (kan vara högst 3 månader) och villkoren om avtalet automatiskt förlängs,
Parternas anmälningsadress.
Utöver ovanstående är det också användbart att avgöra vem som ska stå för kostnaderna, i vilka kanaler marknadsföringsaktiviteterna kommer att ske och om ägaren kan komma överens med andra fastighetsmäklare. Därtill kommer den fastighet som omfattas av auktorisationsavtalet;
Områdes- och bostadstillståndsstatus,
fastighetsregisteruppgifter, typ och adress,
dess storlek, ålder och faktiska användning,

Platsfunktioner som golv, fasad och utsikt, Det ungefärliga avståndet till hållplatser för kollektivtrafikfordon som minibuss, buss och tunnelbana,
Ungefärligt avstånd till platser som skolor, gudstjänstlokaler, sjukhus och köpcentrum och sociala områden som biografer, teatrar, parker och rastplatser,
Interiördetaljer (antal rum, vardagsrum, badrum, toaletter och balkonger och deras nätstorlekar; kök, duschkabin och skåp; parkett och snickerier, el, vatten, naturgas, telefon- och satellitinstallationer, etc.),

Externa funktioner (Lägenhet, tomt, byggnad eller fristående status; antal block, våningar och lägenheter på varje våning; hydrofor, vattentank, värmesystem, brandtrappa och hiss, samt status på öppen och stängd parkeringsplats; säkerhet, fotboll, basket, simning och till exempel om det finns liknande idrottsplatser och barnparker),

(För mark) Dela, prejudikat och beräknad byggnadshöjdinformation och om det finns en planterad eller planterad produkt på den,

Om det finns inteckningar, panträtter och liknande begränsningar i fastigheten
I enlighet med förordningen är det obligatoriskt att ta med ärendena i avtalet. Här kommer de deklarationer som fastighetsägaren lämnar att läggas till grund och de personer som bedriver fastighetsverksamhet ansvarar inte för felaktiga och ofullständiga uppgifter. Det kommer också att behöva lämnas ytterligare uppgifter för att ge tillräcklig information om fastigheter som inte är registrerade i fastighetsregistret eller som ännu inte är uppförda.