Mikä on kiinteistö?
Mikä on kiinteistö?
Kiinteistöala on toimiala, joka on oikeutettu provisioon välittämällä kiinteistön myyntiä tai vuokrausta. Tässä yhteydessä kiinteistönvälittäjä tekee tarvittavan markkinoinnin ja on oikeutettu välityspalkkioon vain, jos vuokra-/myyntikauppa toteutuu.
Kuinka tulla kiinteistönvälittäjäksi / kiinteistökonsultiksi?
Tässä yhteydessä kiinteistönvälittäjien/kiinteistökonsulttien tulee hankkia valtuutustodistus ennen toiminnan aloittamista, sitten heidän tulee tehdä erilaisia sopimuksia sekä omistajien että ostajien/vuokralaisten kanssa sekä antaa kiinteistön esittelytodistus jokaisesta sijaintitoiminnasta. . Siten yritysten omistajille ei määrätä hallinnollisia sakkoja, ja he ovat turvanneet itsensä laillisesti.
Valtuutussopimuksen allekirjoittaminen omistajan kanssa
Vaikka kiinteistövirrassa ei aina ole helppoa saada omistajia solmimaan sopimusta, kirjallinen valtuutussopimus on tehtävä asetuksen ja lain mukaisesti. Muuten kiinteistönvälittäjät/kiinteistökonsultit eivät voi vaatia provisiota omistajilta.
Valtuutussopimus tulee tehdä vähintään kahtena kappaleena ja yksi kappale jää osapuolille. Asetuksen mukaan näissä sopimuksissa on oltava vähintään seuraavat asiat:
Valtuutustodistuksen numero, yhteystiedot, kiinteistö-/kiinteistökonsultointia edustamaan valtuutetun henkilön nimi, sukunimi ja allekirjoitus; kiinteistönomistajan etu- ja sukunimi, T.C. tunnistenumero (tai ulkomainen henkilötunnus), yhteystiedot (jos kiinteistönomistaja on oikeushenkilö, oikeushenkilön nimi ja yhteystiedot sekä sitä edustamaan valtuutetun henkilön nimi, sukunimi ja allekirjoitus).
tarjottavan palvelun luonne ja laajuus sekä osapuolten velvollisuudet,
Välityspalkkio ja palvelumaksu,
Kotiutusrahat ja rangaistuslauseke
Sopimuksen kesto (saa olla enintään 3 kuukautta) ja ehdot, jos sopimus jatkuu automaattisesti,
Osapuolten ilmoitusosoite.
Edellä mainittujen lisäksi on hyödyllistä selvittää, kuka vastaa kustannuksista, missä kanavissa markkinointitoimintaa tapahtuu ja pystyykö omistaja sopia muiden kiinteistönvälittäjien kanssa. Lisäksi valtuutussopimuksen alainen kiinteistö;
kaavoitus ja asumislupa,
Kiinteistörekisteritiedot, tyyppi ja osoite,
sen koko, ikä ja todellinen käyttö,
Sijaintiominaisuudet, kuten lattia, julkisivu ja näkymä, likimääräinen etäisyys julkisten kulkuneuvojen, kuten minibussien, bussien ja metron, pysäkeille,
Likimääräinen etäisyys paikkoihin, kuten kouluihin, palvontapaikkoihin, sairaaloihin ja ostoskeskuksiin sekä sosiaalisiin alueisiin, kuten elokuvateattereihin, teattereihin, puistoihin ja piknik-alueisiin,
Sisustus (Huoneiden, olohuoneiden, kylpyhuoneiden, wc-tilojen ja parvekkeiden lukumäärä ja niiden nettokoot; keittiö, suihkukaappi ja kaappisisältö; parketti ja puusepäntyöt, sähkö, vesi, maakaasu, puhelin- ja satelliittiasennukset jne.),
Ulkoiset ominaisuudet (asunto, tontti, rakennus tai omakotitalo; kerrosten, kerrosten ja asuntojen lukumäärä kussakin kerroksessa; hydrofori, vesisäiliö, lämmitysjärjestelmä, paloportaat ja hissi sekä avoimen ja suljetun parkkipaikan tila; turvallisuus, jalkapallo, koripallo, uinti ja esimerkiksi onko vastaavia urheilukenttiä ja lastenpuistoja),
(Maille) Jaa, ennakkotiedot ja ennustetut rakennuksen korkeustiedot ja onko niissä istutettu tai istutettu tuote,
Onko kiinteistössä kiinnitykset, panttioikeudet ja vastaavat rajoitukset
Määräyksen mukaan asiat on sisällytettävä sopimukseen. Tällöin lähtökohtana ovat kiinteistönomistajan antamat ilmoitukset, eivätkä kiinteistötoiminnan harjoittajat ole vastuussa virheellisistä ja puutteellisista tiedoista. Myös kiinteistöistä, joita ei ole merkitty kiinteistörekisteriin tai joita ei ole vielä rakennettu, on annettava lisätietoja riittävän tiedon saamiseksi.
