Was sind Immobilien?

Was sind Immobilien?
Immobilienmakler sind der Berufszweig, der durch die Vermittlung des Verkaufs oder der Vermietung von Immobilien provisionsberechtigt ist. In diesem Zusammenhang übernimmt der Immobilienmakler das notwendige Marketing und hat nur dann Anspruch auf eine Provision, wenn das Miet-/Verkaufsgeschäft zustande kommt.
Wie werde ich Makler/Immobilienberater?
In diesem Zusammenhang sollten Immobilienmakler/Immobilienberater vor Beginn ihrer Tätigkeit eine Berechtigungsbescheinigung einholen, dann verschiedene Verträge sowohl mit den Eigentümern als auch mit den Käufern/Mietern abschließen und für jede Standorttätigkeit eine Immobiliennachweisbescheinigung ausstellen . Damit entfallen für Unternehmer Bußgelder und sie haben sich rechtlich abgesichert.
Unterzeichnung einer Autorisierungsvereinbarung mit dem Eigentümer
Obwohl es im Immobilienverkehr nicht immer einfach ist, die Eigentümer zur Unterzeichnung eines Vertrags zu bewegen, muss gemäß der Verordnung und dem Gesetz ein schriftlicher Genehmigungsvertrag unterzeichnet werden. Andernfalls können Immobilienmakler/Immobilienberater keine Provision von den Eigentümern verlangen.
Die Genehmigungsvereinbarung sollte in mindestens zwei Exemplaren erstellt werden und eine Kopie sollte bei den Parteien verbleiben. Gemäß der Verordnung müssen diese Verträge mindestens Folgendes enthalten:
Autorisierungszertifikatsnummer, Kontaktinformationen, Vor- und Nachname sowie Unterschrift der zur Vertretung der Immobilie/Immobilienberatung befugten Person; Vor- und Nachname des Immobilieneigentümers, T.C. Identifikationsnummer (oder ausländische Identitätsnummer), Kontaktinformationen (wenn der Immobilieneigentümer eine juristische Person ist, Titel und Kontaktinformationen der juristischen Person sowie Name, Nachname und Unterschrift der vertretungsberechtigten Person.)
Art und Umfang der zu erbringenden Leistung sowie die Pflichten der Parteien,
Provisionssatz und Servicegebühr,
Abhebungsgeld und Strafklausel
Die Vertragsdauer (maximal 3 Monate) und die Laufzeiten bei automatischer Vertragsverlängerung,
Benachrichtigungsadresse der Parteien.
Darüber hinaus ist es sinnvoll zu klären, wer die Kosten trägt, über welche Kanäle die Marketingaktivitäten stattfinden und ob sich der Eigentümer mit anderen Immobilienmaklern einigen kann. Darüber hinaus unterliegen die Immobilien dem Genehmigungsvertrag;
Bebauungs- und Nutzungsgenehmigungsstatus,
Grundbuchinformationen, Art und Adresse,
seine Größe, sein Alter und seine tatsächliche Nutzung,

Standortmerkmale wie Boden, Fassade und Aussicht, die ungefähre Entfernung zu den Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel wie Kleinbus, Bus und U-Bahn,
Ungefähre Entfernung zu Orten wie Schulen, Gotteshäusern, Krankenhäusern und Einkaufszentren sowie sozialen Bereichen wie Kinos, Theatern, Parks und Picknickplätzen,
Innenausstattung (Anzahl der Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Toiletten und Balkone und deren Nettogrößen; Inhalt von Küche, Duschkabine und Schrank; Parkett und Tischlerei, Strom, Wasser, Erdgas, Telefon- und Satelliteninstallationen usw.),

Äußere Merkmale (Wohnungs-, Grundstücks-, Gebäude- oder Einfamilienhausstatus; Anzahl der Blöcke, Stockwerke und Wohnungen auf jeder Etage; Hydrophor, Wassertank, Heizsystem, Feuerleiter und Aufzug sowie offener und geschlossener Parkplatzstatus; Sicherheit, Fußball, Basketball, Schwimmen und ob es ähnliche Sportplätze und Kinderparks gibt),

(Für Grundstücke) Teilen Sie Informationen zur Höhe des Präzedenzfalls und der prognostizierten Gebäudehöhe mit und geben Sie an, ob darauf ein gepflanztes oder gepflanztes Produkt vorhanden ist.

Ob Hypotheken, Pfandrechte und ähnliche Beschränkungen auf die Immobilie bestehen
Gemäß der Verordnung ist es obligatorisch, die Angelegenheiten in den Vertrag aufzunehmen. Dabei werden die Erklärungen des Immobilieneigentümers zugrunde gelegt und die mit der Immobilientätigkeit befassten Personen haften nicht für fehlerhafte und unvollständige Angaben. Auch bei nicht im Grundbuch eingetragenen bzw. noch nicht bebauten Grundstücken sind zusätzliche Angaben erforderlich, um ausreichend Auskunft zu geben.