Что такое недвижимость?
Что такое недвижимость?
Недвижимость — это отрасль профессии, которая имеет право на получение комиссионных при посредничестве при продаже или аренде недвижимости. В этом контексте агент по недвижимости проведет необходимый маркетинг и будет иметь право на комиссионное вознаграждение только в случае реализации сделки аренды/продажи.
Как стать риэлтором/консультантом по недвижимости?
В этом контексте агенты по недвижимости/консультанты по недвижимости должны получить свидетельство о разрешении перед началом своей деятельности, затем им следует заключить различные контракты как с владельцами, так и с покупателями/арендаторами, а также выдать Демонстрационный сертификат недвижимого имущества для каждого вида деятельности. . Таким образом, владельцы бизнеса не будут подвергаться административным штрафам и юридически обезопасят себя.
Подписание авторизационного договора с Владельцем
Хотя не всегда легко заставить владельцев подписать договор при движении недвижимости, в соответствии с Положением и Законом необходимо подписать договор письменного разрешения. В противном случае агенты по недвижимости/консультанты по недвижимости не смогут требовать комиссию от владельцев.
Договор поручения должен быть составлен не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр должен оставаться у сторон. Согласно постановлению, эти контракты должны содержать как минимум следующее:
Номер сертификата авторизации, контактная информация, имя, фамилия и подпись лица, уполномоченного представлять интересы в сфере недвижимости/консультации по недвижимости; имя и фамилия владельца недвижимости, Т.С. идентификационный номер (или иностранный идентификационный номер), контактная информация (если владельцем недвижимости является юридическое лицо, наименование и контактная информация юридического лица, а также имя, фамилия и подпись лица, уполномоченного его представлять).
Характер и объем предоставляемых услуг, а также обязательства сторон,
Размер комиссии и плата за обслуживание,
Вывод денег и штрафная статья
Срок действия договора (может составлять максимум 3 месяца) и условия, если договор будет автоматически продлеваться,
Адрес для уведомления сторон.
Помимо вышесказанного, полезно также определить, кто будет нести ответственность за расходы, по каким каналам будет осуществляться маркетинговая деятельность и может ли владелец договориться с другими агентами по недвижимости. Кроме того, недвижимость подлежит разрешительному договору;
Статус разрешения на зонирование и проживание,
Информация о земельном кадастре, тип и адрес,
его размер, возраст и фактическое использование,
Особенности местоположения, такие как этаж, фасад и вид, Примерное расстояние до остановок общественного транспорта, такого как микроавтобус, автобус и метро,
Примерное расстояние до таких мест, как школы, места отправления культа, больницы и торговые центры, а также общественных мест, таких как кинотеатры, театры, парки и места для пикников,
Внутренние характеристики (количество комнат, гостиных, ванных комнат, туалетов и балконов и их чистые размеры; содержимое кухни, душевой кабины и шкафов; паркет и столярные изделия, электричество, вода, природный газ, телефонная и спутниковая связь и т. д.),
Внешние характеристики (статус квартиры, участка, здания или отдельно стоящего здания; количество блоков, этажей и квартир на каждом этаже; гидрофор, резервуар для воды, система отопления, пожарная лестница и лифт, а также статус открытой и закрытой парковки; охрана, футбол, баскетбол, плавание и например, есть ли подобные спортивные площадки и детские парки),
(Для земель) Информация о доле, прецеденте и прогнозируемой высоте здания, а также о том, есть ли на нем посаженные растения или посаженный продукт,
Есть ли ипотека, залог и тому подобные ограничения на недвижимость
В соответствии с Положением обязательно включение указанных вопросов в Договор. Здесь за основу будут взяты декларации, предоставленные владельцем недвижимости, и лица, осуществляющие риэлторскую деятельность, не несут ответственности за неверную и неполную информацию. Также необходимо будет предоставить дополнительную информацию, чтобы предоставить достаточную информацию о недвижимости, которая не зарегистрирована в земельном кадастре или еще не построена.
