Що таке нерухомість?
Що таке нерухомість?
Нерухомість - це галузь професії, яка має право на комісію шляхом посередництва при продажу чи оренді нерухомості. У цьому контексті агент з нерухомості здійснюватиме необхідний маркетинг і матиме право на комісійну винагороду, лише якщо операція оренди/продажу буде реалізована.
Як стати ріелтором / консультантом з нерухомості?
У цьому контексті агенти з нерухомості / консультанти з нерухомості повинні отримати сертифікат авторизації перед початком своєї діяльності, потім вони повинні укласти різні договори як з власниками, так і з покупцями / орендарями, і вони повинні видавати сертифікат демонстрації нерухомості для кожної діяльності на місці . Таким чином, власники бізнесу не будуть піддані адміністративним штрафам і будуть юридично убезпечені.
Підписання договору авторизації з Власником
Хоча не завжди легко змусити власників підписати договір щодо обігу нерухомого майна, письмовий договір доручення має бути підписаний відповідно до Регламенту та Закону. В іншому випадку агенти з нерухомості / консультанти з нерухомості не зможуть вимагати комісію від власників.
Договір довіреності повинен бути складений не менше ніж у двох примірниках, один примірник повинен залишатися у сторін. Згідно з положенням, ці договори повинні містити принаймні таке:
Номер довіреності, контактна інформація, ім’я, прізвище та підпис особи, уповноваженої представляти нерухоме майно / консультацію з нерухомого майна; Прізвище, ім'я та по батькові власника нерухомості, Т.Ц. ідентифікаційний номер (або іноземний ідентифікаційний номер), контактну інформацію (якщо власник нерухомого майна є юридичною особою, назву та контактну інформацію юридичної особи та прізвище, ім’я та підпис особи, уповноваженої її представляти).
Характер і обсяг послуги, що надається, і зобов'язання сторін,
Розмір комісії та плата за обслуговування,
Зняття грошей і штрафні санкції
Тривалість контракту (може бути максимум 3 місяці) та умови, якщо договір буде автоматично продовжено,
Адреса для повідомлення сторін.
На додаток до вищесказаного, також корисно визначити, хто відповідатиме за витрати, в яких каналах здійснюватиметься маркетингова діяльність і чи зможе власник домовитися з іншими агентами з нерухомості. Крім того, нерухоме майно, що є предметом договору доручення;
Статус дозволу на зонування та використання,
Інформація про земельний кадастр, тип та адреса,
його розмір, вік і фактичне використання,
Характеристики розташування, такі як підлога, фасад і вид, приблизна відстань до зупинок громадського транспорту, наприклад мікроавтобуса, автобуса та метро,
Приблизна відстань до таких місць, як школи, храми, лікарні та торгові центри, а також громадських місць, таких як кінотеатри, театри, парки та місця для пікніків,
Характеристики інтер’єру (кількість кімнат, віталень, ванних кімнат, туалетів і балконів та їхні чисті розміри; кухня, душова кабіна та вміст шафи; паркет та столярні вироби, електрика, вода, природний газ, телефонна та супутникова інсталяції тощо),
Зовнішні характеристики (статус квартири, ділянки, будівлі чи окремого будинку; кількість блоків, поверхів і квартир на кожному поверсі; гідрофор, резервуар для води, система опалення, пожежна сходи та ліфт, статус відкритої та закритої автостоянки; охорона, футбол, баскетбол, плавання та чи є подібні спортивні майданчики та дитячі парки),
(Для земель) Інформація про загальний доступ, прецедент і проектовану висоту будівлі, а також про те, чи є на ній посадки чи рослинні продукти,
Чи є іпотека, право застави та подібні обмеження на нерухоме майно
Відповідно до Положення, включення питань до Договору є обов’язковим. При цьому за основу братимуться декларації, подані власником нерухомості, а особи, які здійснюють ріелторську діяльність, не несуть відповідальності за недостовірну та неповну інформацію. Також необхідно буде надати додаткові відомості, щоб надати достатню інформацію щодо об’єктів нерухомості, які не зареєстровані в земельному кадастрі або ще не побудовані.
