Daireye Taşınmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat edilmesi gereken birçok nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu? Alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına ne kadar yakın? “Konut veya konut projesi alıcının ihtiyaçlarını ve yaşam standartlarını karşılamalıdır” gibi sorulara yanıt veren uzmanımız, konut projesinden ev sahibi olan kişilerin taşınmadan önce dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğü hususları şu şekilde sıraladı.
Konut veya konut projesinin konumu, niteliği, çevresindeki diğer projeler, arsanın durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatı, şehir içi mi şehir dışı mı, çok katlı olup olmadığı sıra ev veya müstakil konut, yönetim şekli, bina veya sitenin doluluk oranı Konut alıcısının ihtiyaç, beklenti ve yaşam standartları gibi konularda kira oranı, konutta oturanlar arasında kiracı veya malik sayısı, konuttaki yaşam tarzı gibi hususlar. kompleks, oturan veya oturanların eğitim durumu, gelir durumu, yaşı, sitenin okullara, alışveriş merkezlerine ve sağlık kuruluşlarına yakınlığı. mümkün olduğunca karşılanmalıdır.
Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alması, zemini, manzarası, otopark imkanları, gürültü kaynaklarının konumu ve gürültünün etkisi gibi hususlara dikkat edilmelidir.
Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünür; ‘Buraya taşınıyorum ama burası benim ve yakın çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımı tanımlayan özellikler nelerdir? Bununla uyumlu mu?” Örneğin alıcı evcil hayvanlarla olan ilişkisini, arabasını park edeceği yeri, çocuğunun oyun alanını ve benzeri olmazsa olmaz kriterleri göz önünde bulundurmalıdır.
Alıcı, satın alınacak mülkün alıcının yaşam tarzına uygun olup olmadığını belirlemek için bina yönetim ve işletme planlarını ve diğer ilgili kural ve düzenlemeleri dikkatlice incelemeli veya bir uzmana danışmalıdır.
Konut veya konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, atık su gibi sorunların çözülüp çözülmeyeceği veya ne zaman çözüleceği belirlenmelidir.
Konut veya konut projesinin yönetim ve işletme planları, sistemde kullanılan ekipmanlar ve yaratacakları maliyetler dikkatle incelenmelidir.
Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yapıldığı ve maliyetinin ne olduğu iyi araştırılmalıdır.
Sitede yaşam başladığında, konut sakinlerinin yüzde kaçının kat maliki, yüzde kaçının kiracı olduğu dikkate alınmalıdır.
Binada kimin yaşadığını, bina sakinlerinin sorumluluklarını yerine getirip getirmediğini ve yönetimin binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup oluşturmadığını öğrenin.
Kullanılmış bir ev ile yeni bir bina arasında seçim yapmak zorunda kalındığında inşaat kalitesi, depremden korunma, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal yaşam gibi çeşitli açılardan değerlendirmeler yapılmalıdır.
Yeni bir evin uzun süre kapsamlı onarım gerektiren büyük sorunları olmayacaktır. Öte yandan kullanılmış bir evde her an sorun çıkabilir.
Daha önce kullanılmış bir ev alındığında, elektrik ve mekanik tesisatında, doğramalarında ciddi onarım sorunları olabilir. Bu tür onarımlar veya değişiklikler pahalı olabilir. Kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir yük getirebilir. Aynı şekilde kullanılmış konutlarda da kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon-kiriş durumu, depremsellik, böceklenme, nem, gürültü gibi konular etraflıca gözden geçirilmelidir.
Nitelikli firmalar tarafından inşa edilen bu binalarda kullanılan yeni ekipmanlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hissediyor, daha az bakım ve onarım masrafı oluyor ve daha az konut sigortası primi ödeniyor.
İnşaatı devam eden bir ev satın alırken yerleşim planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badana, halılar önceden seçilebilir. Bu durum halen kullanımda olan eşyaların tamamen değiştirilmesine veya yenilenmesine neden olmadığı gibi ek bir maliyet de doğurmaz. Aynı şekilde yeni ev bahçe içinde ise bahçeyi alıcının zevkine göre düzenlemek mümkündür.
Projeyi yapan ve teslim eden firmanın teslim sürecinde ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığını ve işinin arkasında durduğunu bilmek önemlidir.
