Що потрібно враховувати та знати, купуючи будинок
Що потрібно враховувати та знати, купуючи будинок
Купівля житла - це велика і важлива інвестиція. Тому вам може бути важко вирішити, який будинок купити і на яких умовах. У цьому процесі вам може знадобитися врахувати всі деталі та ретельно вивчити їх під час прийняття рішень. Тому що навіть невелика помилка, допущена в процесі торгівлі, може становити значні ризики як для покупця, так і для власника.
Якщо ви хочете ознайомитися з порадами, які допоможуть вам легко завершити цей процес, ви знаходитесь у потрібному місці. Незалежно від вашого бюджету, способів оплати та особливостей будинку, який ви плануєте придбати, є деякі фактори, які слід враховувати, приймаючи рішення. Давайте розглянемо їх ближче.
Ліцензія займає перше місце в списку речей, які слід враховувати при купівлі будинку. Власне, у рамках Нового Закону про захист прав споживачів, який набув чинності в 2014 році, вже заборонено продавати житло в об’єктах, які не мають ліцензії. Однак ви все одно повинні бути обережними з цим. Не сприймайте всерйоз чутки про те, що процес отримання ліцензії займає багато часу, тому продаж можна здійснити за векселем або заставою. В іншому випадку ви можете інвестувати в проект, який ніколи не буде завершено. Окрім ліцензії, обов’язково потрібно отримати інформацію про будівельний сервітут та дозвіл на використання.
Будинок, який потрібно побачити
Якими б детальними не були фотографії, вони можуть ввести вас в оману. Ви обов'язково повинні побачити будинок, який збираєтеся купити, на власні очі. Якщо ви збираєтеся придбати будинок, який ще будується, не варто нехтувати детальним вивченням проекту.
Попросіть реєстрацію іпотеки та викупу
Якщо на будинок, який ви плануєте придбати, є запис про іпотеку або стягнення, у майбутньому ви зіткнетеся з серйозними проблемами. Наприклад, квартира, зареєстрована в іпотеці, може бути виставлена на продаж через заборгованість підрядника. З цієї причини вам слід переконатися, що ви обираєте будинок, на який немає іпотеки чи застави.
Що слід враховувати, купуючи новий будинок?
Якщо ви плануєте придбати новий будинок в рамках масового житлового будівництва, переконайтеся, що ви вибрали надійну компанію. Не забудьте ознайомитися з портфоліо та рекомендаціями компанії. Найкраще триматися подалі від компаній, які часто отримують погані відгуки або не завершили розпочатий проект.
Коли ви купуєте новий будинок, витрати іноді можуть виникати з місць, яких ви навіть не очікували. Переконайтеся, що в щойно пофарбованих квартирах немає вогкості, а також дізнайтеся вартість плати перед покупкою. Не забудьте підтвердити, що чисті та брутто квадратні метри будинку включені у форму попередньої інформації. Якщо ви не купуєте будинок для негайної доставки, переконайтеся, що погоджена дата доставки включена в контракт.
Яким має бути вибір фасаду при покупці будинку?
Будинки, що виходять на південь і південь, мають свої переваги і недоліки. У будинках, що виходять на південь, проблеми з опаленням виникають рідше. Якщо ви бажаєте придбати будинок, який буде світлим, швидко прогріватиметься і з комфортом проведете зиму, віддайте перевагу будинкам з південним фасадом. Але також слід враховувати підвищення температури в літні місяці.
Будинки, що виходять на північ, як правило, доступніші, ніж ті, що виходять на південь. У таких будинках, якщо вітальня і спальня виходять на північ, вдень у житлові приміщення може не потрапляти достатньо світла. Однак для регіонів з дуже холодними та дощовими зимовими місяцями будинки, що виходять на північ, можуть бути більш підходящим вибором.
Що потрібно зробити, коли переїжджаєте в новий дім
Речі, які необхідні, і речі, які потрібно зробити під час переїзду в новий будинок, іноді можна не помітити в поспіху переїзду. Тому ви можете почати зі списку всіх потреб і справ, які спадають вам на думку. Можливо, більш практичним вибором буде переїзд після завершення ремонту нового будинку та завершення прибирання. Тому що коли ви переїжджаєте в новий будинок, прибирання може стати ще складнішим, якщо ваші речі вже розселені. Після завершення ремонту та прибирання ви можете домовитися з транспортною компанією та перевезти свої речі до нового будинку.
Якщо ви самі пакуєте свої речі, не забудьте приділити цьому завданню достатньо часу. Пакування особливо крихких і дрібних речей може коштувати вам більше часу, ніж ви очікували. Якщо ви бажаєте, ви також можете вибрати транспортні компанії, які здійснюють пакування від вашого імені.
Ще одна річ, на яку варто звернути увагу – це домашні підписки. Ви можете запобігти ризику залишитися без електрики чи води, розблокувавши всі передплати вашого нового будинку перед переїздом. Крім того, ви можете швидше виявити можливі несправності в електричній або водопровідній системі будинку. Звичайно, тим часом не варто забувати відключати підписки свого старого будинку.
Це може полегшити вам роботу, якщо скласти план розміщення перед розміщенням вашого будинку. Таким чином, ви не будете плутатися, які предмети куди покласти. Не забудьте поміняти всі замки у своєму будинку та повідомити відповідні установи про зміну адреси. Інакше ви можете випадково відправити документи або вантаж зі свого банку на стару адресу.
