Dinge, die Sie beim Hauskauf beachten und wissen sollten
Dinge, die Sie beim Hauskauf beachten und wissen sollten
Der Kauf eines Hauses ist eine große und wichtige Investition. Daher fällt es Ihnen möglicherweise schwer zu entscheiden, welches Haus Sie zu welchen Konditionen kaufen möchten. In diesem Prozess müssen Sie möglicherweise alle Details berücksichtigen und bei der Entscheidungsfindung genau unter die Lupe nehmen. Denn schon ein kleiner Fehler im Handelsprozess kann sowohl für den Käufer als auch für den Eigentümer erhebliche Risiken bergen.
Wenn Sie einen Blick auf die Tipps werfen möchten, die Ihnen helfen, diesen Prozess reibungslos abzuschließen, sind Sie hier richtig. Unabhängig von Ihrem Budget, Ihren Zahlungspräferenzen und den Eigenschaften des Hauses, das Sie kaufen möchten, müssen Sie bei Ihrer Entscheidung einige Faktoren berücksichtigen. Schauen wir sie uns genauer an.
Die Lizenz steht beim Hauskauf ganz oben auf der Liste der Dinge, die es zu beachten gilt. Tatsächlich ist es im Rahmen des 2014 in Kraft getretenen neuen Verbrauchergesetzes bereits verboten, Wohnraum in Projekten zu verkaufen, für die keine Lizenz vorliegt. Dennoch sollten Sie diesbezüglich vorsichtig sein. Nehmen Sie die Gerüchte nicht ernst, dass der Lizenzierungsprozess lange dauert und Verkäufe daher mit einem Schuldschein oder einer Anzahlung getätigt werden können. Andernfalls investieren Sie möglicherweise in ein Projekt, das niemals abgeschlossen wird. Neben der Genehmigung sollten Sie sich unbedingt auch über die Baudienstbarkeit und die Nutzungserlaubnis informieren.
Das Haus muss man gesehen haben
Egal wie detailliert die Fotos sind, sie können Sie in die Irre führen. Sie sollten sich ein Haus, das Sie kaufen möchten, auf jeden Fall mit eigenen Augen ansehen. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, das sich noch im Bau befindet, sollten Sie die Prüfung der Projektdetails nicht versäumen.
Fordern Sie eine Hypotheken- und Zwangsvollstreckungsregistrierung an
Wenn für das Haus, das Sie kaufen möchten, eine Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung vorliegt, werden Sie in Zukunft auf ernsthafte Probleme stoßen. Beispielsweise kann eine mit einer Hypothek eingetragene Wohnung aufgrund der Schulden des Auftragnehmers zum Verkauf angeboten werden. Aus diesem Grund sollten Sie darauf achten, dass Sie ein Haus wählen, für das keine Hypotheken- oder Pfandrechtunterlagen vorliegen.
Was sollten Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims beachten?
Wenn Sie über den Kauf eines neuen Hauses im Rahmen von Massenwohnungsbauprojekten nachdenken, sollten Sie darauf achten, dass Sie sich für ein zuverlässiges Unternehmen entscheiden. Vergessen Sie nicht, sich das Portfolio und die Referenzen des Unternehmens anzusehen. Halten Sie sich am besten von Unternehmen fern, die häufig schlechte Bewertungen erhalten oder das begonnene Projekt noch nicht abgeschlossen haben.
Beim Kauf eines neuen Eigenheims können manchmal Ausgaben an Orten anfallen, mit denen Sie nie gerechnet hätten. Sie sollten darauf achten, dass in den frisch gestrichenen Wohnungen keine Feuchtigkeit herrscht, und sich vor dem Kauf über die Höhe der Gebühr informieren. Vergessen Sie nicht, zu bestätigen, dass die Netto- und Bruttoquadratmeter des Hauses im Vorabinformationsformular enthalten sind. Sofern Sie kein Haus zur sofortigen Lieferung kaufen, achten Sie darauf, dass der vereinbarte Liefertermin im Vertrag enthalten ist.
Wie sollte die Fassadenauswahl beim Hauskauf sein?
Nach Norden und Süden ausgerichtete Häuser haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Bei Häusern mit Südausrichtung ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass es zu Heizproblemen kommt. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, das hell ist, sich schnell erwärmt und in dem Sie die Wintermonate bequem verbringen können, können Sie den Häusern mit Südfassade den Vorzug geben. Sie sollten aber auch die steigenden Temperaturen während der Sommermonate berücksichtigen.
Häuser mit Nordausrichtung sind in der Regel günstiger als Häuser mit Südausrichtung. Wenn in solchen Häusern Wohn- und Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet sind, kann es sein, dass tagsüber nicht genügend Licht in Ihre Wohnräume gelangt. Für Regionen mit sehr kalten und regnerischen Wintermonaten können jedoch nach Norden ausgerichtete Häuser die geeignetere Wahl sein.
Dinge, die Sie beim Umzug in Ihr neues Zuhause tun sollten
Dinge, die beim Umzug in ein neues Haus notwendig sind und erledigt werden müssen, können in der Hektik des Umzugs manchmal übersehen werden. Daher können Sie damit beginnen, alle Bedürfnisse und Aufgaben aufzulisten, die Ihnen in den Sinn kommen. Möglicherweise ist es praktischer, umzuziehen, nachdem die Renovierungsarbeiten am neuen Haus abgeschlossen und die Reinigung abgeschlossen sind. Denn bei einem Umzug in ein neues Haus kann die Reinigung noch schwieriger werden, wenn Ihr Hab und Gut bereits erledigt ist. Wenn die Renovierungs- und Reinigungsarbeiten abgeschlossen sind, können Sie einen Vertrag mit einem Umzugsunternehmen abschließen und Ihre Sachen in Ihr neues Zuhause transportieren lassen.
Wenn Sie Ihre Sachen selbst packen, planen Sie unbedingt genügend Zeit für diese Aufgabe ein. Das Verpacken besonders zerbrechlicher und kleiner Gegenstände kann Sie mehr Zeit kosten, als Sie vielleicht erwarten. Wenn Sie möchten, können Sie auch die Speditionen auswählen, die die Verpackung in Ihrem Namen übernehmen.
Eine weitere Sache, auf die Sie achten sollten, sind Ihre Heimabonnements. Dem Risiko, ohne Strom und Wasser auszukommen, können Sie vorbeugen, indem Sie vor dem Umzug alle Abos Ihres neuen Zuhauses freischalten. Darüber hinaus können Sie mögliche Störungen im Elektro- oder Sanitärsystem des Hauses schneller erkennen. Natürlich sollten Sie in der Zwischenzeit nicht vergessen, die Abonnements Ihres alten Hauses zu deaktivieren.
Es kann Ihnen die Arbeit erleichtern, vor der Platzierung Ihres Hauses einen Grundrissplan zu erstellen. Auf diese Weise werden Sie sich nicht darüber im Klaren sein, welche Gegenstände Sie wo ablegen sollen. Vergessen Sie nicht, alle Schlösser Ihres Hauses auszutauschen und die zuständigen Behörden über Ihre Adressänderung zu informieren. Andernfalls kann es passieren, dass Sie versehentlich Dokumente oder Fracht von Ihrer Bank an Ihre alte Adresse senden.
