Stvari koje treba uzeti u obzir i znati kada kupujete kuću
Stvari koje treba uzeti u obzir i znati kada kupujete kuću
Kupnja kuće je velika i važna investicija. Stoga će vam se možda teško odlučiti koju kuću kupiti i pod kojim uvjetima. U ovom procesu, možda ćete morati uzeti u obzir sve pojedinosti i pažljivo proučiti prilikom donošenja odluka. Jer čak i mala pogreška učinjena tijekom procesa trgovanja može predstavljati značajan rizik i za kupca i za vlasnika.
Ako želite pogledati savjete koji će vam pomoći da ovaj proces završite glatko, na pravom ste mjestu. Bez obzira na vaš proračun, preferencije plaćanja i značajke kuće koju razmišljate o kupnji, postoje neki čimbenici koje morate uzeti u obzir prilikom donošenja odluke. Pogledajmo ih pobliže.
Licenca je na vrhu popisa stvari koje treba uzeti u obzir pri kupnji kuće. Naime, u okviru novog Zakona o zaštiti potrošača, koji je stupio na snagu 2014., već je zabranjena prodaja stanova u projektima koji nemaju dozvolu. Međutim, ipak biste trebali biti oprezni u vezi s tim. Nemojte ozbiljno shvaćati glasine da proces licenciranja traje dugo, pa se prodaja može obaviti mjenicom ili depozitom. U suprotnom, možete investirati u projekt koji nikada neće biti dovršen. Uz dozvolu svakako treba dobiti podatke o građevinskoj služnosti i uporabnoj dozvoli.
Kuća koju morate vidjeti
Koliko god fotografije bile detaljne, mogu vas dovesti u zabludu. Kuću koju namjeravate kupiti svakako biste trebali vidjeti vlastitim očima. Ako namjeravate kupiti kuću koja je još u izgradnji, ne biste trebali zanemariti ispitivanje detalja projekta.
Zatražite upis hipoteke i ovrhe
Ako na kuću koju namjeravate kupiti postoji hipoteka ili ovrha, u budućnosti ćete se susresti s ozbiljnim problemima. Na primjer, stan upisan pod hipoteku može se prodati zbog duga izvođača. Iz tog razloga trebali biste se pobrinuti da odaberete kuću koja nema evidenciju hipoteke ili založnog prava.
Što biste trebali uzeti u obzir pri kupnji novog doma?
Ako razmišljate o kupnji nove kuće u okviru projekata masovne stanogradnje, svakako odaberite pouzdanu tvrtku. Ne zaboravite provjeriti portfelj i reference tvrtke. Najbolje je kloniti se tvrtki koje često dobivaju loše kritike ili nisu dovršile započeti projekt.
Kada kupujete novi dom, troškovi ponekad mogu nastati na mjestima na kojima niste očekivali. Pripazite da u novo okrečenim stanovima nema vlage, a prije kupnje upoznajte se s cijenom naknade. Ne zaboravite potvrditi da su neto i bruto četvorni metri kuće uključeni u obrazac za preliminarne podatke. Osim ako ne kupujete kuću za trenutnu isporuku, provjerite je li dogovoreni datum isporuke uključen u ugovor.
Kakav bi trebao biti odabir fasade pri kupnji kuće?
Kuće okrenute prema sjeveru i jugu imaju svoje prednosti i nedostatke. Manje je vjerojatno da će kuće okrenute prema jugu imati problema s grijanjem. Ako želite kupiti kuću koja je svijetla, brzo se zagrijava i u kojoj možete ugodno provesti zimske mjesece, prednost možete dati kućama s južnom fasadom. Ali treba uzeti u obzir i rastuće temperature tijekom ljetnih mjeseci.
Kuće okrenute prema sjeveru općenito su pristupačnije od onih koje gledaju prema jugu. U takvim kućama, ako dnevni boravak i spavaća soba gledaju na sjever, u vaše stambene prostore tijekom dana možda neće ući dovoljno svjetla. Međutim, za regije s vrlo hladnim i kišnim zimskim mjesecima, kuće okrenute prema sjeveru mogu biti prikladniji izbor.
Stvari koje trebate učiniti kada se selite u svoj novi dom
Stvari koje su potrebne i stvari koje treba obaviti prilikom preseljenja u novu kuću ponekad se mogu zanemariti u žurbi preseljenja. Stoga možete započeti popisom svih potreba i zadataka koji vam padnu na pamet. Možda je praktičniji izbor preseliti se nakon što se završi renoviranje nove kuće i čišćenje. Jer kada se preselite u novu kuću, čišćenje može postati još teže ako su vaše stvari već raspoređene. Kada su procesi renoviranja i čišćenja završeni, možete se dogovoriti s tvrtkom za selidbe i prevesti vaše stvari u vaš novi dom.
Ako pakirate svoje stvari sami, svakako odvojite dovoljno vremena za ovaj zadatak. Pakiranje osobito lomljivih i malih predmeta može vas koštati više vremena nego što biste očekivali. Ako želite, možete odabrati i špeditersku tvrtku koja pakira u vaše ime.
Još jedna stvar na koju biste trebali obratiti pozornost su kućne pretplate. Rizik da ostanete bez struje ili vode možete spriječiti otključavanjem svih pretplata u novom domu prije preseljenja. Osim toga, možete brže otkriti moguće kvarove u električnom ili vodovodnom sustavu kuće. Naravno, u međuvremenu ne zaboravite isključiti pretplate svoje stare kuće.
Može vam olakšati posao izrada plana rasporeda prije postavljanja vaše kuće. Na taj način nećete biti u nedoumici koje predmete gdje staviti. Ne zaboravite promijeniti sve brave na svojoj kući i obavijestiti nadležne institucije o promjeni adrese. U protivnom biste mogli slučajno poslati dokumente ili teret iz svoje banke na svoju staru adresu.
