Co byste měli vědět při koupi domu
Co byste měli vědět při koupi domu
Koupě domu je velká a důležitá investice. Proto se může stát, že se budete těžko rozhodovat, jaký dům koupit a za jakých podmínek. V tomto procesu možná budete muset zvážit všechny detaily a prozkoumat při rozhodování. Protože i malá chyba během obchodního procesu může představovat značná rizika pro kupujícího i majitele.
Pokud se chcete podívat na tipy, které vám pomohou dokončit tento proces hladce, jste na správném místě. Bez ohledu na váš rozpočet, preferenci plateb a vlastnosti domu, který zvažujete koupit, existuje několik faktorů, které je třeba při rozhodování zvážit. Pojďme se na ně podívat blíže.
Licence je na vrcholu seznamu věcí, které je třeba zvážit při koupi domu. V rámci nového spotřebitelského zákona, který vstoupil v platnost v roce 2014, je totiž již zakázán prodej bydlení v projektech, které nemají licenci. Přesto byste si na to měli dávat pozor. Neberte vážně fámy, že licenční proces trvá dlouho, takže prodej lze uskutečnit na směnku nebo zálohu. V opačném případě můžete investovat do projektu, který nebude nikdy dokončen. Kromě povolení byste si určitě měli zajistit informace o služebnosti stavby a kolaudaci.
Musí vidět dům
Bez ohledu na to, jak detailní jsou fotografie, mohou vás zmást. Dům, o jehož koupi uvažujete, byste rozhodně měli vidět na vlastní oči. Pokud se chystáte koupit dům, který je teprve ve výstavbě, neměli byste opomenout prozkoumání detailů projektu.
Požádejte o registraci hypotéky a exekuce
Pokud je na domě, který zvažujete koupi, evidována hypotéka nebo exekuce, narazíte v budoucnu na vážné problémy. Například byt registrovaný na hypotéku může být nabídnut k prodeji z důvodu dluhu dodavatele. Z tohoto důvodu byste se měli ujistit, že si vyberete dům, který nemá žádné záznamy o hypotékách nebo zástavních právech.
Co byste měli zvážit při koupi nového domu?
Pokud uvažujete o koupi nového domu v rámci hromadných bytových projektů, měli byste si dát záležet na výběru spolehlivé společnosti. Nezapomeňte si prohlédnout portfolio a reference společnosti. Nejlepší je držet se dál od společností, které často dostávají špatné recenze nebo nedokončily projekt, který začaly.
Při koupi nového bydlení mohou někdy vzniknout výdaje z míst, kde byste to nikdy nečekali. Měli byste se ujistit, že v nově vymalovaných bytech není vlhkost, a před koupí byste se měli dozvědět cenu poplatku. Nezapomeňte potvrdit, že čisté a hrubé metry čtvereční domu jsou zahrnuty ve formuláři předběžných informací. Pokud nekupujete dům k okamžitému předání, ujistěte se, že dohodnutý termín dodání je uveden ve smlouvě.
Jaký by měl být výběr fasády při koupi domu?
Severně a jižně orientované domy mají své výhody i nevýhody. U domů orientovaných na jih je méně pravděpodobné, že budou mít problémy s vytápěním. Pokud si chcete pořídit dům, který je světlý, rychle se vytopí a můžete v něm pohodlně strávit zimní měsíce, můžete dát přednost domům s jižní fasádou. Počítat byste ale měli i s rostoucími teplotami v letních měsících.
Domy orientované na sever jsou obecně dostupnější než domy orientované na jih. V takových domech, pokud obývací pokoj a ložnice směřují na sever, se do vašich obytných prostor během dne nemusí dostat dostatek světla. Pro regiony s velmi chladnými a deštivými zimními měsíci však mohou být vhodnější volbou domy orientované na sever.
Co dělat při stěhování do nového domova
Věci, které jsou potřeba a co je třeba udělat při stěhování do nového domu, mohou být někdy v návalu stěhování přehlédnuty. Proto můžete začít sepsáním všech potřeb a úkolů, které vás napadnou. Praktičtější volbou může být přestěhování po dokončení rekonstrukcí nového domu a dokončení úklidu. Když se totiž přestěhujete do nového domu, úklid může být ještě obtížnější, pokud jsou vaše věci již zabydlené. Po dokončení renovace a úklidu se můžete domluvit se stěhovací firmou a nechat si převézt věci do nového domova.
Pokud si své věci balíte sami, věnujte tomuto úkolu dostatek času. Balení zvláště křehkých a malých předmětů vás může stát více času, než byste čekali. Pokud si přejete, můžete si také vybrat přepravní společnosti, které za vás balí.
Další věc, kterou byste měli věnovat pozornost, jsou vaše domácí předplatné. Riziku, že budete bez elektřiny nebo vody, můžete předejít tím, že před stěhováním odemknete všechna předplatná svého nového domova. Navíc můžete rychleji odhalit případné poruchy v elektrickém nebo vodovodním systému domu. Mezitím byste samozřejmě neměli zapomenout vypnout předplatné vašeho starého domu.
Může vám to usnadnit práci, když si vytvoříte plán dispozice před umístěním domu. Tímto způsobem nebudete zmateni, které položky kam umístit. Nezapomeňte vyměnit všechny zámky svého domu a změnu adresy oznámit příslušným institucím. V opačném případě můžete omylem odeslat dokumenty nebo náklad ze své banky na svou starou adresu.
