Emlakçıların Bilmesi Gereken İpuçları
Emlakçıların Bilmesi Gereken İpuçları
İyi bir Emlakçının bilmesi gerekenler:
• Gayrimenkul zor olabilir ve tasfiyesi uzun zaman alabilir: Gayrimenkul piyasasının menkul kıymet piyasalarına göre en büyük dezavantajı tasfiyesinin uzun sürmesidir. Gayrimenkul yatırımı yaparken bilmeniz gereken ilk önemli kural budur.
• Kötü kiracı insanı rahatsız eder: Kira geliri için gayrimenkul alırken iyi bir kiracı bulamıyorsanız kötü bir yatırım yapmışsınız demektir. Gelir elde etmek için bir gayrimenkul aldığınızda ve kötü bir kiracı ile karşılaştığınızda tek çözüm gayrimenkulünüzü satıp elden çıkarmaktır.
• Gayrimenkulün en büyük düşmanı deprem: Deprem yönetmeliğine göre yapılan binalardaki konut ve işyerleri deprem sonrasında değer kaybetmez. Hatta biraz yükseliyor… Ama bu kalitede olmayan konut ve işyerleri çok değer kaybedebiliyor.
• Mezarlıklardan uzak durun: Bir gayrimenkulün orta ve uzun vadede prim yapmasını istiyorsanız mezarlıkların yakınından gayrimenkul almayın.
• Hapishaneler itici bir gelirdir: Hapishaneler aynı şekilde bir bölgedeki gayrimenkullerin prim yapmasını engelleyebilir.
• Öncelikli ve hızlı gelişecek bölgelere öncelik verin: Prim potansiyelini göz önünde bulundurarak gayrimenkul alıyorsanız ve bir kaç bölge opsiyon olarak mevcutsa önceliği ilk ve hızlı gelişecek bölgelere verin.
• Sosyal tesisler primi artırıyor: Bir bölgede yapılacak alışveriş merkezleri, hastaneler, üniversiteler, kaymakamlıklar ve belediye binaları o bölgede gayrimenkul fiyatlarının artmasına önemli katkı sağlıyor.
• İmar konusuna dikkat edin: Yatırımınızı arsa olarak değerlendirmeye kararlıysanız, gayrimenkul yatırım araçları arasında arsanın en iyisi olduğuna inanıyorsanız, siyasi gücünüz yoksa mutlaka imar sorunu yaşayan bir bölgeden satın alın. çözüldü
• Bölgelerden bildiklerinizi alın: Gayrimenkul alırken önceliğiniz yaşadığınız mahalle veya semt olmalıdır. O da olmazsa bildiğiniz bir bölgeden alın.
• Kira geliri mi yoksa prim potansiyeli mi olduğuna karar verin: Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken genel olarak prim potansiyeli dikkate alınır. Öte yandan yabancıların gayrimenkule yatırım yaparken önceliği kira geliridir.
• Fiyatlar hep yükselecek: Türkiye geneline baktığımızda göç alan 81 ilin 65'inde emlak fiyatlarının yönü hep yukarı olacak. Dünyada ve Türkiye'de şehirleşme hızı ve nüfus arttıkça gayrimenkule olan talep de artacaktır. Bu nedenle Emlakçılar hiç olmadığı kadar yorgun olacak.
