Emlak Nedir?

Emlak Nedir?
Gayrimenkul, gayrimenkulün satışına veya kiralanmasına aracılık ederek komisyon almaya hak kazanan meslek dalıdır. Bu kapsamda emlakçı gerekli pazarlamayı yapacak ve ancak kiralama/satış işleminin gerçekleşmesi durumunda komisyon ücretine hak kazanacaktır.
Nasıl Emlakçı / Emlak Danışmanı Olunur?
Bu kapsamda emlak komisyoncuları/gayrimenkul danışmanları faaliyetlerine başlamadan önce yetki belgesi almalı, ardından hem mal sahibi hem de alıcı/kiracı ile çeşitli sözleşmeler akdetmeli ve her lokasyon faaliyeti için Taşınmaz Demonte Belgesi düzenlemelidir. . Böylece işletme sahipleri idari para cezasına çarptırılmayacak ve kendilerini yasal olarak güvence altına almış olacaklardır.
Mal Sahibi ile Yetkilendirme Sözleşmesi İmzalamak
Gayrimenkul akışında maliklerine sözleşme yaptırmak her zaman kolay olmamakla birlikte, Yönetmelik ve Kanun gereğince yazılı bir yetki sözleşmesi imzalanması gerekmektedir. Aksi takdirde emlakçılar/gayrimenkul danışmanları mal sahiplerinden komisyon talep edemeyeceklerdir.
Yetki sözleşmesi en az iki nüsha olarak düzenlenmeli ve bir nüshası taraflarda kalmalıdır. Yönetmeliğe göre, bu sözleşmeler en az aşağıdakileri içermelidir:
Gayrimenkul/gayrimenkul danışmanlığını temsile yetkili kişinin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, adı, soyadı ve imzası; gayrimenkul sahibinin adı ve soyadı, T.C. kimlik numarası (veya yabancı kimlik numarası), iletişim bilgileri (gayrimenkul sahibi tüzel kişi ise tüzel kişinin unvan ve iletişim bilgileri ile onu temsile yetkili kişinin adı, soyadı ve imzası.)
Sunulacak hizmetin niteliği ve kapsamı ile tarafların yükümlülükleri,
Komisyon oranı ve hizmet bedeli,
Para çekme ve cezai şart
Sözleşmenin süresi (maksimum 3 ay olabilir) ve sözleşmenin kendiliğinden uzarsa süreleri,
Tarafların tebligat adresi.
Yukarıdakilere ek olarak, maliyetlerden kimin sorumlu olacağı, pazarlama faaliyetlerinin hangi kanallarda gerçekleşeceği ve mal sahibinin diğer emlakçılarla anlaşıp anlaşamayacağı da belirlenir. Ayrıca yetki sözleşmesine konu taşınmazın;
İmar ve yapı kullanma izin durumu,
Tapu bilgileri, türü ve adresi,
boyutu, yaşı ve fiili kullanımı,

Zemin, cephe ve manzara gibi konum özellikleri, Minibüs, otobüs ve metro gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi,
Okul, ibadethane, hastane ve alışveriş merkezleri gibi yerler ile sinema, tiyatro, park ve piknik alanları gibi sosyal alanlara yaklaşık mesafe,
İç özellikler (Oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ve net ölçüleri; mutfak, duşakabin ve dolap içerikleri; parke ve doğrama, elektrik, su, doğalgaz, telefon ve uydu tesisatı vb.),

Dış özellikler (Apartman, site, bina veya müstakil durumu; her katta blok, kat ve daire sayısı; hidrofor, su deposu, ısıtma sistemi, yangın merdiveni ve asansör ile açık ve kapalı otopark durumu; güvenlik, futbol, ​​basketbol, yüzme ve benzeri spor sahaları ve çocuk parklarının olup olmadığı gibi),

(Arsalar için) Pay, emsal ve projelendirilmiş bina yükseklik bilgileri ile üzerinde ekili veya ekili ürün olup olmadığı,

Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların olup olmadığı
Yönetmelik gereğince Sözleşmede yer alması zorunlu olan hususlardır. Burada gayrimenkul sahibinin verdiği beyanlar esas alınacak olup, yanlış ve eksik bilgilerden gayrimenkul faaliyetinde bulunan kişiler sorumlu değildir. Ayrıca tapuya tescil edilmemiş veya henüz inşaatı yapılmamış gayrimenkuller hakkında yeterli bilgi sağlamak için ek bilgi verilmesi gerekecektir.