Chcem predať svoj dom. Čo mám urobiť ako prvé?

Chcem predať svoj dom. Čo mám urobiť ako prvé?
Znalecký posudok (audit) vám dá skutočnú hodnotu vašej nehnuteľnosti a umožní vám lepšie sa o vašej nehnuteľnosti pri predaji dozvedieť. Vďaka posudku budete mať informácie o všetkých druhoch technických a konštrukčných prvkov vášho domu a budete ich používať, keď to vyžaduje zákon.
Existujú dva spôsoby, ako predať dom. Buď svoj dom predáte sami, s inzerátmi z rôznych kanálov, ukážete ho zákazníkom, alebo sa dohodnete s realitným maklérom a hľadanie zákazníkov necháte na neho. Najprv sa musíte rozhodnúť, ktorý z týchto dvoch spôsobov si vyberiete. Ak nemáte problém alebo časovú tieseň z hľadiska času a jednania so zákazníkmi, môžete sa rozhodnúť predávať sami. Ak však poviete, že nemáte čas alebo trpezlivosť, možno bude lepšie obrátiť sa na spoľahlivého realitného makléra, ktorý dobre pozná vašu štvrť a prostredie.
Po ocenení si stanovte konečnú cenu. Ak je realitný trh, ktorý je dostatočne ovplyvnený ekonomickou situáciou, pri predaji v dobrej kondícii, môžete svoju cenu nadhodnotiť približne o 10 %. Na zlom realitnom trhu musí byť cena skutočná hodnota.
Určte hodnotu svojho domu, keď sa rozhodujete, ako ho predať. Ak pracujete s realitným maklérom, môže vám pomôcť pri oceňovaní. Ak sa na to chystáte sami, môžete sa pozrieť, koľko podobných domov vo vašom okolí predáva a rozhodnúť sa. Ako faktor, ktorý zvyšuje alebo znižuje cenu, by ste mali vnímať aj stav vášho domova.
Po nájdení zákazníkov…
Po nájdení zákazníka by ste mali od samosprávy dostať papier bez dlhu. Tento papier je dokument, v ktorom je uvedená aktuálna cena vášho domu a preukazujúci, či je dom dlhovaný alebo nie. Po prijatí tohto listu sa podáva žiadosť do katastra nehnuteľností. V tejto aplikácii by mala byť k dispozícii totožnosť kupujúceho a predávajúceho, fotografia, obecný papier, splnomocnenie a v prípade potreby listina. Niekoľko hodín po podaní žiadosti budete vyzvaní na proces prevodu. Predtým musíte zaplatiť školné. Poplatok sa vypočíta v určitej sadzbe z aktuálnej trhovej ceny domu.
Počas procesu prevodu sa vás opýta, či ste dostali svoje peniaze. Ak poviete áno, aby ste dokončili transakciu bez toho, aby ste si zobrali peniaze, prevediete dom zadarmo na niekoho iného. Pred prevodom sa uistite, že máte peniaze v ruke alebo na účte.