História investovania do nehnuteľností

História investovania do nehnuteľností

Od jaskynných kresieb po byty
Investície do nehnuteľností sa v posledných rokoch stali veľmi populárnymi vďaka rastúcim hodnotám nehnuteľností a nižším úrokovým sadzbám ako bežné pôžičky, kde to teda začalo?
Najstaršia zaznamenaná história realitného priemyslu sa našla v jaskynných kresbách. Nepresné záznamy o hostiteľoch, ktoré zavádzali historikov, vás prinútili si myslieť, že jaskyne boli „prenajaté“ kmeňu homo erectus.

Hoci si historici neskôr uvedomili, že to nie je celkom pravda, historici potvrdzujú, že prístrešky mohli byť akousi výmenou peňazí medzi starovekými národmi.
Rozvoj vlastníckych práv k pozemkom spolu s vedením záznamov prostredníctvom vynálezu písma vytvorili prvý „obhajiteľný majetok“ a znamenali kľúčový moment v oblasti nehnuteľností.
Toto odvetvie možno navrhli naši dávni predkovia, ale hnacou silou tohto vývoja bola ľudská chamtivosť predať nehnuteľnosť za účelom finančného zisku.
Realitný rozvoj a marketing sa stali populárnou metódou príjmu a boli v stredoveku celkom bežné.

Vlastníctvo bolo symbolom bohatstva a bolo jedným z hlavných spôsobov, ako si bohatí zabezpečili svoje bohatstvo. Ako zavedený priemysel sa trh s nehnuteľnosťami rozvinul a prišiel do Spojených štátov s európskymi kolonistami. V kombinácii s príležitosťami nového sveta a základom systému voľného trhu zasadili prvé semená amerických podnikateľov, ktorí zmenili priemysel na stroj na zarábanie peňazí.

Najnovšia história investícií do nehnuteľností vo svete
Nehnuteľnosti ako celok sú citlivé na vzostupy a pády ekonomiky. V priebehu 19. a začiatku 20. storočia sa vďaka kombinácii kapitalistického hospodárstva a rastúcej populácie stala expanzia využívania pôdy horúcim trhom.
Ekonomická prosperita 20. rokov 20. storočia viedla k obrovskému nárastu nehnuteľností, najmä bývania, no v Spojených štátoch, ktoré boli priekopníkom investícií do nehnuteľností v polovici 30. rokov minulého storočia, boli milióny ľudí bez práce a dopyt po nehnuteľnostiach všetkých druhov ubúdalo. Druhá svetová vojna, ktorá mala čoskoro nasledovať, vyvolala explóziu nahromadeného dopytu po technologických inováciách a novej výstavbe.
Veľká hospodárska kríza a II. Stabilita hypoték zavedená zákonom po druhej svetovej vojne výrazne pomohla masívnemu rozšíreniu prímestského bývania, ktoré nasledovalo po vojne.
Uzákonenie nariadení o investičných partnerstvách v Európe a USA predznamenalo nový fenomén v odvetví nákupu a predaja nehnuteľností. Odvetvie investícií do nehnuteľností nadobudlo úplne nový rozmer v 60. rokoch so zákonmi, ktoré kombinovali najlepšie vlastnosti investovania do nehnuteľností a akcií, aby vytvorili nový spôsob generovania príjmu.
Tieto zákony uľahčili veľkým investorom združovať zdroje na realitné projekty. Legislatíva sa v priebehu rokov menila, čo viedlo k vzniku oveľa väčšieho realitného priemyslu a ako viete, expandujúce odvetvia vždy hľadajú nové trhy.
Vďaka tomu sú dnes oveľa väčšie možnosti pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľností.
Okrem toho sa trh ešte viac rozrástol s televíznymi seriálmi a nehnuteľnosťami, ktoré z pozadia predáva kinematografický priemysel. Diverzifikácia televíznych programov viedla k desiatkam programov na zlepšenie domácnosti. Odvtedy sa zábavný priemysel chopil príťažlivosti reality TV, skombinoval ju s popularitou odvetvia investícií do nehnuteľností a začal s ňou.
Zatiaľ čo prudký nárast výstav založených na opravách domov, prestavbách domov a projektoch typu „urob si sám“ podnietil v posledných rokoch tisíce investícií do nehnuteľností, takéto vysoké hodnotenia naďalej poskytujú profesionálom v oblasti nehnuteľností silnú marketingovú arénu.
Ekonomická recesia v 80. rokoch mala zároveň dvojaký účinok – udržiavanie nízkych ziskov na akciovom trhu a zvyšovanie počtu zabavených domov. S bohatou ponukou zabavených domov na potenciálnu rekonštrukciu v USA a Európe sa objavili zlaté príležitosti na investície do nehnuteľností.
Nedávno sa úspechy v investíciách do nehnuteľností a sny o finančnej slobode naplnili, vďaka čomu sa ziskové investovanie do nehnuteľností stalo dosiahnuteľným cieľom pre každého s priemerným príjmom.