Alanya Emlak 011.07.2022 0 Yorumlar

Türkiye'de Emlak Sektörü

Türkiye'de Emlak Sektörü
Türkiye'de Emlak Sektörü

Türkiye'de Emlak Sektörü

Avrupa'nın en umut verici emlak piyasalarından biri olan Türkiye için emlak piyasalarında sıklıkla kullanılan “konum, lokasyon, lokasyon” ifadesi ülke için çok uygun bir ifadedir. Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya'nın kavşağında stratejik konumu ve 81 milyona yakın nüfusu ile Türkiye, güçlü inşaat sektörünü sürekli büyüyen ticari ve endüstriyel üretimiyle birleştirerek gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için büyük fırsatlar sunuyor. .

Türkiye'de gayrimenkul sektörüne ilişkin bazı önemli veri ve rakamlar şu şekildedir:

Gayrimenkul sektörü, son on yılda GSYİH'nın yaklaşık %8,4'ünü oluşturmuştur. Yatırım tarafında, 2017 yılında toplam doğrudan yabancı yatırım (DYY) girişi 10,8 milyar ABD doları olurken, bu tutarda gayrimenkul ve inşaat sektörlerinin payı 4,6 milyar ABD doları (B,9) oldu.

İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşüm çalışmaları ve mega projeler yakın gelecekte yapılacak çalışmalara yön vermektedir. Şehirdeki mega projeler arasında Marmaray, Kanal İstanbul, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli, 3 Katlı Büyük İstanbul Tüneli ve İstanbul 3. Havalimanı sayılabilir.

Kentsel Yenileme ve Dönüşüm projesi 7,5 milyon konutu kapsayacak. 400 milyar ABD doları bütçesi olan bu girişime özel sektörün katkısı büyük.

Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye, yıllık fiyat artış endeksinde 2017 üçüncü çeyrekte 56 lokasyon arasında 6. sırada yer aldı. Türkiye, fiyatları yıllık ,1 artan fiyatlarıyla Avustralya, Letonya ve Hindistan'ı geride bırakarak dünyanın en iyi performans gösteren konut pazarlarından biri haline geldi.

2017 yılında Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 1,4 milyona ulaştı. 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılmasıyla birlikte yabancılara gayrimenkul satışları artmaya başladı. Yabancılara 2017 yılında bir önceki yıla göre ",2 artışla toplam 22.234 konut satıldı. Yabancılara konut satışlarında 2017 yılında 8.182 konut satışı ile İstanbul ilk sırada yer alırken, onu 4.707 konut satışı ile Antalya, 1.474 konut satışı ile Bursa ve 1.079 konut satışı ile Yalova izledi.

İstanbul'da A sınıfı ofis stoğu 2017 yılsonu itibarıyla 249 ofis binasında 5,3 milyon metrekareyi aştı. Ofis pazarında 2010-2017 yılları arasında brüt kiralanabilir alandaki yıllık ortalama artış yaklaşık  oldu. 1,2 milyon metrekareden fazla ofis arzının inşaatı devam ediyor ve 2020 yılı sonunda toplam A sınıfı ofis arzının yaklaşık 7,1 milyon metrekare brüt kiralanabilir alana ulaşması bekleniyor.

Türkiye'de faaliyet gösteren 401 alışveriş merkezi var; Bu alışveriş merkezlerinde toplam brüt kiralanabilir alan 12,2 milyon metrekaredir. İstanbul'daki 114 alışveriş merkezine ait 4,2 milyon metrekarelik toplam brüt kiralanabilir alan, Türkiye'deki toplam kiralanabilir alışveriş merkezi alanının 4'üne tekabül ediyor.

JLL 2016 Sınır Ötesi Perakende Çekicilik Endeksi'ne göre İstanbul, Londra, Paris, Moskova, Milano ve Madrid'in ardından Avrupa'nın en cazip 6. pazarı konumunda.

Son yıllardaki büyümeye rağmen, Türkiye kişi başına düşen ortalama kiralanabilir alan açısından hala Avrupa ortalamasının gerisindedir. Bu da perakende sektöründeki büyüme potansiyelinin devam ettiğine işaret ediyor.

Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre 2016 yılsonu itibarıyla 3.641 puanlı otel ve bu otellerde 426.981 oda bulunmaktadır. Otel stokunun B,7'sini 5 yıldızlı oteller oluştururken, bu stokta 4 yıldızlı otellerin payı $,8; 3 yıldızlı otellerin payı ise ,6'dır.